買樓花等升值? 開發商逼迫客戶加價11萬才能交屋

當地時間5月20日，加拿大一家媒體曝光了某開發商發給客戶的一封郵件！郵件主題鮮明感真摯熱烈，用翔實的資料說明了當疫情來臨時建造一棟公寓需要增加多少成本，以及疫情爆發後房價增加的幅度有多大。

而重點是，開發商不想承擔這些增加的成本了，而且還要分享房價上漲部分的收益。有福可以不同享，有難一定要同當！

在保證開發商合理利潤的前提下，開發商禮貌的要求2016年以48.99萬加元購買樓花的買家加價到60.74萬加元。換句話說，收到郵件的買家必須追加11.75萬加元才能得到他在2016年就已經付款預定的房子。加價幅度高達24%。

不知道這位之前竊喜樓花增值的買家收到郵件時什麼表情，畢竟11.75萬加元是普通加拿大家庭兩年的稅後收入啊！開發商在信中表示，當年您花了48.99萬買的房現在市場價值已經達到72.49萬了，增長幅度為47.96%，這麼多好處您一個人獨吞不太合適吧，而且房子的建造成本越來越高，所以您有兩條路可選：

1、重新簽合同，購買價格從48.99萬調整到60.74萬。

2、把2016年的押金原封不動退給您，然後您哪涼快哪去，我們收回房子重新賣。

在看到合同之前，沒法從法律角度評價這件事，但僅從道義上來說開發商有點扯，畢竟買樓花賭的就是未來，假設48.99萬買的房子今年跌到45.99萬了，開發商會給買家退兩萬現金嗎？而報導此事的英文媒體態度也很乾脆：I’d feel like I was just mugged.（我覺得我被搶劫了）。儘管不支持開發商用這種近乎流氓的手段逼迫買家加價收房，但客觀來說，今年的新房建設成本也是令人咂舌。

所以直接的後果是：

1、未來新房價格還會漲。

2、類似上面那種開發商逼迫買家追加房款的案例還會持續出現。

根據公開資料，2021年一季度，加拿大最大的11個城市建築成本季度環比增長5.6％，同比增長11.7％，比2017年則高出25％。而且這是城市的總和平均值，在房價爆炸性增長地區建築成本的增幅還要大上許多。以大多倫多及周邊地區為例。2021年一季度，建築成本環比增長7.2％，同比增長15％。比2017年上漲27.7％。

成本上漲的最主要因素是木材價格一年內上漲240%，與此同時當初15元每小時的初級建築工人時薪已經漲到20-22加元。簡單一句話，從材料到人工都已經飛天了。按照行業潛規則，開發商賣房至少要實現18%的利潤率。但如果銷售樓花到交付現房的週期內建造成本大漲，漲到足以吞噬部分利潤的程度，或者房價大漲，漲到足以令開發商眼紅的角度，則開發商有三種選擇：

1、遵守商業道德，尊重契約精神，自己認栽。

2、要求買家追加購房款，補足自己的利潤。

3、撕毀合同退還定金，換個馬甲重新出售以攫取更大的利益。

從這個角度看，文初發郵件的開發商已經足夠厚道，至少給了買家選擇第二條路的機會。站在地產經紀的立場，如果自己的客戶被開發商如此欺淩，自己一定是義憤填膺，但現實中，開發商敢寫這封郵件就意味著買家幾乎打不贏這個官司，或者就算打贏損失也遠超加價的金額。所以開發商有恃無恐，想怎麼割韭菜就怎麼割韭菜。這也給所有樓花買家敲了一個警鐘，等待樓花變現房期間，房價大漲未必是一件好事。

原文:   好房網