BC省短租新政策 一些業主扛不住打算賣房 瞬間損失15萬

週一BC省突然宣佈要通過一項新的嚴格規管短租的法律，以後業主只能將自己主要住所或其附屬的第二套間用於Airbnb這樣的短租。省府表示這項規定主要是敦促業主將投資房改為長租房，從而緩解BC省的住房危機。

這項政策推出後，馬上得到了加拿大政府的關注。財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）今天表示，聯邦政府也將仿效BC省，在幾周內推出政策，來緩解由於Airbnb及其他短租平臺帶來的長租房緊缺的情況。

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加拿大由於近期引入了大量移民，導致住房建設遠遠落後於人口增長，再加上房貸利率高，導致房租大幅攀升，屋主卻仍然怨聲載道。本是政府政策導致的住房危機，但是最後解決方法卻還是向普通民眾開刀。之前施行的禁止海外買家買房對抑制房價沒有帶來一絲成效，現在經營Airbnb的業主成了開刀對象。BC省的短租政策一出爐，不少人就已經損失慘重。

阮先生（Steve Nguyen）在BC省會維多利亞市中心有兩個Airbnb單位。規管短租的新法對他來說簡直是晴天霹靂。由於其中一個單位是純粹作為出租用途，一瞬間，這套房子短租生意完全崩塌了。“我為這套房子辛勤工作，但它的價值在一天內就蒸發了。”

這個出租單位的經營狀況不錯，每月都能帶3000多元的收入。對於阮先生來說，這些錢可以完全支付房子的貸款，還有盈餘，完美做到了以房養房。在房貸居高不下的今天，這樣的安排在好不過。但阮先生現在非常頭疼，因為單位非常小（不到400呎），做短租非常合適，但長租的話就沒有什麼吸引力了。現在他準備馬上揮淚甩賣，以低於自己買入價15萬的價格拋售。房子沒有了現金流來源，自然價格大跌。如果未來更多作為短租的房子湧入市場，難免不會導致這類型房子價格的繼續下滑。

同樣的窘境也發生在University of Victoria一名退休的66歲教授身上。Debra Sheets在Victoria購買了一套僅有250呎的單間（studio），專門在Airbnb上短租來補貼自己的退休生活。而她的主要居所是在James Bay的一個出租屋。

BC新法一出，這套小單間就無法短租了，而且這個面積的房子，似乎就是專門為短租而設計的，長租的前景非常堪憂。這位大學護理系的前教授表示，自己的錢並不多，這麼一來自己真的非常窘迫（It's going to be quite a hardship）。

還有一些從事短租管理生意的公司也面臨倒閉。一家名為Co-Hosts的公司管理著65套出租公寓，其中大部分是短租房。週一新法剛公佈，他們就被業主潮水般的諮詢而淹沒。公司現在擔心自己的生意將無法持續，20多名員工的前途未卜。

很多之前合法進行短租的單位在新法之下也無法繼續運營。各地推出的規管短租的規定往往對之前已經存在的短租房不進行追溯。維多利亞市長就表示，該市至少有1600套短租單位是不受規管但又“合法”的出租單位。但這次BC省政府的法律卻將這部分處於灰色地帶的房子一併列入管理。BC省政府認為全省有28000間房子在短租平臺上放租。溫哥華市中心的Firenze社區由3座塔樓組成，共有457個單位，其中150個單位都在從事短租生意，可見這個生意的普遍程度。政府的規管將影響很多人的生活，也會使不少單位被迫掛牌出售。

Debra Sheets表示短租業主成了BC省住房負擔危機的替罪羊。從以往的經驗來看，政府推出的政策都不太可能從根本上解決本地的住房危機，而且還可能存在副作用。這次打擊短租業，本地旅遊卻可能成為第一個躺槍的行業。