大溫房地產市場正在急速降溫 短期內都買方說了算

進入秋季，房地產市場似乎正在陷入新的困境，因為最新一輪加息和更高的固定利率使更多買家退出市場，增加了現有房主的財務壓力，並進一步抑制了市場情緒。來自 Central 1 的最新分析報告認為，包括大溫在內的整個低陸平原的房地產市場正在急速降溫。

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報告指出，最新的房地產委員會資料表明低陸平原市場狀況正在迅速降溫。9 月份低陸平原房屋銷量為 2,960 套，比 8 月份下降 17%。儘管，相比去年同期仍然有增長，但可以看出同比銷售增長幅度已經此前的 25% 回落至 16%，這些漲幅反映了 2022 年突然升息後的市場疲軟情況。

對比過去十年的平均水準來看，銷售量相比 2010 年至 2019 年 9 月的歷史平均水準還要低 20%，並且表現出還將進一步下降的勢頭。與此同時，由於市場狀況和財務壓力，可能會有更多房主和投資型房主出於財務需要而出售房屋，因此新掛牌房屋數量持續上漲。

統計顯示，新掛牌房源的數量創一年多來最高水準，甚至比疫情前水準還高出 15%。然而，由於其他掛牌項目被撤下或到期，活躍掛牌數量較 8 月份的水準略有下降，這是兩年多以來的首次下降。目前，售出與掛牌量的比率處於穩定的市場狀態，但年中銷售狀況的迅速下降表明：市場中買家處於主導地位。

儘管如此，平均房價仍然堅挺。大溫的平均房價仍高達 120 萬元，比去年同期增長 5.5%，比 8 月份增長 1.3%。經季節性調整後的價格持平，基準房價略有 0.6% 的下降。房屋價值遵循市場狀況，穩定的平均價格可能反映出入門級買家被高利率擠出。但由於獨立屋和聯排別墅表現較好，公寓價格（-0.5%）推動基準價格較 8 月份下降。

分析稱，由於高利率、高房價、抵押貸款壓力測試和更廣泛的通貨膨脹等因素削弱了購買力，該機構預測大溫的冬季銷售量將進一步下降，房屋售價也將呈下降趨勢。儘管如此，鑒於加拿大住房擁有和租賃市場的住房供應嚴重不足，這種短期模式將在 2024 年中期發生逆轉。一旦央行降息，將會刺激此後的經濟活動。

BC 省的勞動力市場在 9 月份再次表現強勁，延續了 8 月份的增長。9 月份就業人數增長 0.9%，與大流行前 2020 年 2 月的水準相比，BC 的就業人數仍增長了 5.5%。全省失業率小幅上升至 5.4%，確實表明情況略有放緩，因為勞動力市場尚未完全吸收移民人口的激增。本月全省全職就業人數增加1.1%，兼職就業人數增長 0.4%。溫哥華人口普查大都市地區的就業人數較上月增加了 1%，而失業率則從 8 月的 5.8% 小幅升至 5.9%。

本月商品生產部門的就業增長了1.4%，其中建築業和資源業的就業增幅最高，但部分被製造業所抵消。服務業總就業人數增長0.8%，增長集中在金融、保險、房地產、租賃、專業、科學和技術服務、資訊、文化和娛樂以及教育服務等領域。分析認為，短期內市場仍將保持當前的疲軟和低迷，給各位想要買房和賣房的做個參考。