加拿大華人房東惡意驅逐 兩倍價格重新招租 $被罰6,900

近日，蒙特婁南岸Longueuil房主于女士   (Yu Jin)   被裁定需要向前租戶支付$6,900賠償金的報導，引起廣泛討論。而于女士堅稱，她有些冤枉……

Le Journal de Montréal Inc

2022年6月，于女士與伴侶分手，為維護自己的經濟狀況，她決定重新安排其名下位於Longueuil市的一棟五套公寓樓的出租業務。她告訴其中一戶租客“必須在7月1日之前搬走”，因為“她自己要住”。于女士聲稱，為保障這對夫婦租客的租約權益，她給了他們$2,000作為“搬家補償”。這家租戶，Nathalie Beauregard和François L'Allier夫婦於6月底便搬離了此處。然而，就在他們搬走之後沒幾天，于女士就趕快把招租的牌子掛在屋外，每月出租$1,800。

又過了一段時間，同一間公寓的租房廣告被掛上Airbnb平臺，短租每晚$597。

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但這些廣告都讓前租客  Nathalie Beauregard和François L'Allier發現了。瞬間驚呆的兩人都無法接受。原租客每月租金$925，房東于女士因法律規定無法漲太多，就想辦法騙租客要自住，把原本租客趕出去。然後以兩倍價錢重新招租？這明明就是為了謀取更多利益而惡意驅逐。Nathalie Beauregard在接受採訪時說：“我們覺得自打我們順了她的意搬走之後她就一直在背後嘲笑我們如此容易騙……而且，她這麼快就重新招租，真是厚顏無恥之人！”

Nathalie Beauregard和François L'Allier後來把于女士告上法庭。庭審最後判決“搬家補償”：儘管于女士一再聲稱她給了原告$2000加元，但她卻始終拿不出任何可信證據。關於“是否惡意”：于女士堅稱她絕非惡意，“重新出租一部分房產的決定”完全是出於“經濟壓力”。但法官認為，業主的行為已經對兩名原告構成了“惡意驅逐”。法官解釋說，“在租房資源如此稀缺、租金價格遠高於他們之前所付金額的情況下，原告非常痛苦地面對了這樣一種殘酷的事實——是把有限的錢用於新住所呢還是用這些錢去購買生活雜貨……房主的驅逐行為令他們遭受實際損失，令他們壓力巨大、心焦體乏。”

原告稱，于女士驅逐他們的唯一意圖，正是“為了能大幅增加出租房的月收入”，即“緩解她本身的經濟壓力”。法官對認同原告的理解。最終，法官Robin-Martial Guay裁定，于女士必須在10月底之前向Nathalie Beauregard 和 François L'Allier支付$6,900的賠償金。

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法庭宣判後，記者對當事人進行了簡短採訪。于女士認為“判決不公平”，她一再強調“她真的已經給了這對夫婦搬家補償”……同時，于女士表示，“該公寓房間的Airbnb業務是由一位房地產經紀人全權負責，她都向該名經紀人支付相關費用”。于女士拒絕透露更多資訊。

Nathalie Beauregard則表示：“我們終於鬆了一口氣……對此賠償我們並不感到驚訝，我們只是希望能拿回我們因此事的發生而損失了的錢。我們直到現在仍然對發生的這一切感到非常痛苦，畢竟走這些法律程序需要花費大量的時間與精力。”

此事帶給人們極為寶貴的經驗與教訓，無論是作為房東，還是租客。首先，一定要留存所有證據，包括合同及一切支付憑證。所有承諾均應以書面記錄為准。有必要通知對方事情時，應採取郵局掛號信方式，以獲取可被法庭採信的證明。此外，房東應審慎對待驅逐或清退租戶事宜。房東與租戶應進行誠實和透明的溝通，盡最大努力避免可能的法律糾紛。最重要的是，房東與租客均應熟知當地法律法規，在各自嚴格遵守的同時還要主動提醒對方應依法辦事。隨時維護雙方的權益，避免所有潛在問題，才是真正的和諧之舉。