南素里豪宅 屋主剛買一年就被法拍 至少損失$60萬

近日，有網友爆料，素里的一個豪宅，業主買了剛到一年，就被法拍，至少損失$60萬。網友貼出出了一張截圖，顯示房屋位址是172980A Ave   Surrey，是位於加美邊境南素里的房源。

在BC Assessment查到的資訊顯示，這套房子2023年的政府估價是$229.9萬元，割肉的業主在2022年8月買入，購買價為$256.2萬元。

Johome App上查到該房源在今年7月22日成交，此前幾個月一直在掛牌出售，最高掛過$278.8萬，最後一次掛牌價是$258.98萬，最終的成交價只有205萬。

一買一賣，帳面虧損$51.2萬，再加上稅費，損失確實至少$60萬。  從2022年以來，加拿大央行不斷加息，確實讓業主的還貸壓力增大，部分業主手中的現金流不夠，還不出貸款。

據加拿大銀行協會的最新資料，到今年8月位為止，全加拿大整體的房貸拖欠率為0.15%， 兩大主力市場安省和BC省的拖欠率分別為0.09%和0.12%，均低於全國水準。其實，這個拖欠率非常低，加拿大樓市整體還是很穩健。

據CMHC的資料，過去10年來，加拿大房貸拖欠率的整體水準一直呈下降趨勢。這部分歸功於聯邦金管嚴格的貸款壓力測試政策。

但人生總有意外，或者買房時高估了自己的還貸能力、槓桿太高，導致現金流不暢，最終不得不走上法拍的道路。如果法拍發生在樓市低迷時期，割肉就在所難免。因此，無論您是買房自住還是投資，做好財務規劃，能應對各種經濟狀況或突發狀況，才是根本；要量力而行，根據自己的能力買房。

無獨有偶，同一個論壇還出現了另一個關於房貸的話題，也是對自己的財務能力估計不足而出現了問題。這位樓主是用爸媽銀行付的首付，但自己目前沒能力還貸了，問大家怎麼辦。樓主還表示，首付已經向父母伸手要了，如果月供繼續開口，真的不忍心。可是，擺在眼前的選擇似乎真的不多。樓主表示十分不願意再麻煩年邁的父母，當初他們已經咬牙墊付了首付。那麼，這位樓主只能想辦法自己開源節流，精打細算過日子了，如果不想賣房的話。還有網友的回覆略顯刻薄粗暴，呼籲樓主別抱怨，要自己努力。還有網友提議可以分租出一間房，讓租客幫忙還貸款。 這倒是一條可行之路，就看樓主現在的房子有多大。總之，買房不是買菜，一定要實事求是面對自己的財務能力，做好功課。