BC省3月房市平均成交價102萬元 集中上市2000套樓花

加拿大媒體報導稱，2024年3月BC省住宅成交量同比下降9.5%，總成交額也從66億元下降到63.6億元。但與此同時，BC省住宅平均成交價達到102萬元，同比增長6.5%。這種價漲量縮的狀態套用股市的分析方式，讓市場忐忑不安。

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BC省房市的資料統計可能比大溫地產局更科學一些，至少平均成交價的概念比基準價直觀易懂。具體來說，平均成交價是自然數字直接算出來的，沒有人為干預的可能，而基準價其實是個人造產物，裡面添加了很多係數存在被操縱的可能性。

發佈資料的BC省地產協會指出，潛在買家似乎仍在等待加拿大央行降息。2024年3月儘管固定貸款利率已經下降，但買家似乎在等待加拿大銀行降低其政策利率，然後再重返市場。資料顯示，Okanagan3月房屋成交量下降幅度最大，同比大跌34.1%；其次是South Peace地區下降近26%，Powell River下跌超過15%。華人關注的菲沙河谷地區下跌了近11%，大溫哥華地區下跌近5%。溫哥華島（不包括大維多利亞地區）3月成交量銷量下降了9.3%，而大維多利亞地區的銷量下降了1.1%。

圖自加通社，2024年4月

所以目前大溫和菲沙河谷地區的房市呈現一種無法琢磨的狀態，說亢奮吧，成交量起不來。但說冷淡吧，2024年4月卻有2000套樓花入市。與二手房不同，新房銷售更為剛性，因為二手房可以撤牌，而新房上市了就是上市了，不存在不賣了的說法。對存量市場的影響非常直接。MLA Canada的資料顯示，2024年4月，有將近2000套新房在大溫哥華和菲沙河谷地區預售，這是自2022年7月以來第二高的單月樓花上市量。2024年3月，這個數字是1552套，2月僅有590套。

不知道是傳統的春季旺勢刺激了開發商的熱情，還是再不上市開發商的資金壓力太大要承受不住了。總之，近2000套新房意味著樓花買家有更多選擇，真實的市場需求不會比庫存量增長更快。CMHC的資料還顯示，2023年大溫地區新房開工總數為33244套，同比增長28%，是加拿大新房開工最熱的地區，所有新房中公寓占了83%，其中絕大多數是租賃公寓。

溫哥華一個地產項目的運營週期長達7年，所以2023年開工的房子其實在2021年就開始運作了，而2024年上盤的專案也有可能從2021年就買好地了。總之，加拿大的新房市場是有延遲的，所以資料要結合市場的具體情況進行分析。但無論如何，從買家的角度看，新房集中上市總不是壞事，公寓的促銷和優惠力度也很大。至少諸如5%首付，利率補貼、可以無條件轉讓等有利於買家的銷售條款大規模重新江湖。要知道在樓花市場鼎盛期，開發商的霸王條款可是把買家制的死死的。市場輪流轉，買家終於有了一定話語權。