列治文兩華人用中文寫豪宅的買賣合同 法官判: 有效

近日，加拿大高級法院在一項裁決中證實，中文手寫合同在加拿大具有法律約束力。這與BC省列治文市一處價值$289萬加元的住宅有關。據報導，法官史Steven Wilson本週一的裁決結束了兩名華人朋友之間近7年的法律糾葛，楊女士和李女士兩人最初在舞蹈課上相識，後來又多次在法庭上見面。

Loading Tweet...

Wilson的裁決認為，在買家李女士未能支付雙方在“中文合同”中商定的$80萬加元分期付款後，賣家楊女士及其丈夫有權獲得賠償。週一的裁決發現，儘管翻譯、習慣和解釋不同，中文合同在BC省仍然可以執行。Wilson寫道：“我發現中文合同是一份有效，且具有約束力的合同。原告有權接受被告的違約行為，並有權獲得賠償。”

買家已在該房屋居住近一年

這場命運多舛的交易始於2017年，當時楊女士請求李女士幫忙找一位房產經紀來出售位於3311 Blundell Rd.的獨立屋。根據法庭文件，李女士當時表達出了自己有興趣買下這套房子的意願。2017年5月4日，雙方簽署了一份“中文合同”，確認了出售條款。不久後，李女士和她的家人就搬進了這棟房子。這份合同完全用中文書寫，列出了購買價格為$289萬加元，購買時需支付$10萬定金，7月10日到期支付$10萬，12月30日再支付$80萬。

裁決稱，剩餘的$189萬加元將在買家李女士在溫哥華擁有的另一處房產出售後支付。李女士在溫哥華的房產於11月出售前支付了兩筆定金，但第三筆$80萬的款項卻從未支付給楊女士和她的丈夫。在2018年4月前的五個月時間裡，李女士稱她一直在嘗試通過抵押貸款來彌補差額，但始終未能獲得批准——儘管她在同一時期獲得了抵押貸款並購買了另外兩處房產。根據裁決，李女士和她的家人於4月25日搬離了楊女士的住宅，而在此13天前，她向另一處獲得抵押貸款的房產提出了$270萬的出價。

無奈之下，楊女士只能重新出售，並且最終於2018年5月以$248萬的價格賣給了另一位買家，比李女士支付的價格低了約$40萬。針對楊女士提出的賠償訴訟，李女士稱中文合同不具有約束力或可執行性。因此她要求楊女士退還她已支付的$20萬。李女士辯稱，雖然中文合同中沒有明文規定，但該協議取決於她以抵押貸款的形式獲得房屋融資。Wilson法官對此表示，李女士很清楚合同的性質，但有證據表明她沒有採取必要的措施來阻止交易的結束。他還表示，她所說的不確定性，包括交割日期和利息成本，並不會使合同無效。

在聽取了原告和被告的證詞後，Wilson判楊女士勝訴，李女士需將兩次買房的$40萬差額賠償給楊女士，加上利息，以及大約$3000加元的財產和法律費用，累計約$50萬加元。