找不到樓花買家 大溫越來越多公寓樓開發案喊停

由於貸款利率接近10多年來的最高水準，BC省一些開發商必須吸引足夠多有興趣的樓花買家來獲得融資。BC省的一項法律規定，開發商只有12個月的時間來進行預售、籌集足夠的資金並獲得建設融資。

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據報導，開發商正在試圖說服BC省政府放寬規定，以便讓他們有更多時間預售樓花。在溫哥華，建築商申請延長市府已批准項目的最後期限，已變得很常見。大溫哥華地區新屋銷售量去年下降了20%，而近幾個月庫存量卻有所上升。

根據城市發展研究所（UrbanDevelopment Institute，簡稱UDI）的資料，大溫第四季度新建混凝土公寓大樓庫存量躍升至6,672套，比前一季增加約三分之一。未售出的木造公寓樓本季成長了12%，比上一年增長45%。銀行通常會要求，除非開發商能夠提供額外的擔保，那麼開發商必須累積銷售合同，以便能夠籌集到高層貸款金額的70%或更多資金。

WesgroupProperties LP總裁Boeau Jarvis 本月在溫哥華舉行的房地產活動中表示：“很多集團都沒有達到預售要求。”他表示，已經出現一些取消訂單的情況，開發商將押金退還給購買者。他指，12個月的期限“可能開始阻礙住房的發展”。都市發展研究所總裁Anne McMullin則說，一直敦促政府延長出售樓花時間表。她稱，這不僅僅是利率的原因，也與公寓樓工程變得越來越大、越來越複雜有關，部分原因是政府和建築商推動提高住房密度。對溫哥華來說，這是一個特別迫切的問題，因其自然環境所限，可開發土地稀缺，對於購屋者來說，它是加拿大房價最高的主要城市，基準價達到$120萬。

加拿大皇家銀行(RBC)經濟學家Robert Hogue在最近的一份報告中寫道：“在加拿大，無論何時何地擁有一套住房，都沒有像第四季度在溫哥華那樣昂貴。”

12個月的行銷期限太緊張

對許多人來說，在溫哥華租房也是一場惡夢，全市房屋空置率低於百分之一。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)資料顯示，去年租給新房客的兩房公寓大樓平均租金上漲了34%。買家和建築商日益緊張的預算已經成為棘手問題，而BC省12個月的行銷期限可能是一個大障礙。

本拿比(Burnaby)計畫中的一個24層項目似乎在去年7月被迫放棄，開發商是以“市場狀況”為由。

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另據報導，列治文一個400套單位的公寓大樓專案於去年5月暫停，並退回了押金。

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BC負責執行《地產發展市場法》(Real Estate Development MarketingAct，REDMA) 的BC金融服務局(BC Financial Services Authority，BCFSA)表示，已意識到公寓樓行銷規則是住宅建築業的一個問題。“BCFSA正在繼續與開發社群討論樓花預售，以便考慮任何政策變化，”發言人在電子郵件聲明中表示。RBC銀行BC省房地產副總裁AJ Delisle在溫哥華對大眾說，與加拿大最大的城市多倫多等其他城市相比，REDMA的時間限制使得預售變得困難，開發商在多倫多可以提前數年進行樓花預售。他稱收到很多開發商的請求，他們說“我們無法滿足預售要求，可以做些什麼來重新調整貸款，以便符合REDMA截止日期並完成貸款？然後我們將繼續銷售。”