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寸土寸金的溫哥華,這處臨海物業卻只賣$4.5萬?

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yellow發表於 5 天前 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

本帖最後由 yellow 於 2021-1-10 22:33 編輯

2021年開始了,各機構紛紛開啟盤點模式,從各種角度總結2020年的地產行業,比如大溫最貴公寓、降價最狠豪宅、年度最貴物業,等等。但是,你知道溫哥華2020年成交價最低的地產交易是什麼嗎?多少錢,在什麼地段,為什麼這麼便宜?英文媒體《喬治亞海峽》做了個簡單的總結。

去年成交價最低的物業,地址為771200 Pacific Boulevard, Vancouver。它位於溫哥華耶魯鎮(Yaletown)的核心地帶,地段不錯。所在建築“Parkview Gardens”是一棟23層的商住混合樓,看起來光鮮漂亮。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

但是,這樁交易的成交價只有4.5萬加元。沒錯兒,不是$450萬,也不是$45萬,而是$4.5萬!為什麼這麼便宜呢?因為交易的物業,只是一個停車位。
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以上圖片來自於 “微信公眾號 Vanfun溫房”

就是圖片中的停車位元。注意,不是兩根柱子之間的空間,而是左側的那一半,黃線和左邊牆壁之間的停車空間,標注著“77”字樣。 77號停車位設在建築的地下一層,面積153平方英尺(約合14.2平方米)。配套設施完備,有中央空調、視頻監控系統、煙霧警報器,地面和屋頂都安裝了噴水滅火系統。 地下停車場裝有智慧感應大門,只有持專屬門禁卡的人士才能進入,非常安全。 賣家在銷售廣告中特意指出,這個車位屬於可單獨持有的永久產權(Freehold)物業,買家不需要在建築內擁有任何公寓。購買了停車位的業主,既可自己使用,也可將它租給別人,長租和短租都可以。買家提醒說,誰都知道,現在在溫哥華找停車位有多難!物業處在溫西繁華區域,斜對面就是天車加拿大線(Canada Line)的耶魯鎮站(Yaletown–Roundhouse Station),20分鐘溫哥華機場。周邊有餐館、超市、酒店和豐富的娛樂休閒設施,比如BC體育館(BCPlace)和科學館(Science World)。

另外,物業向南一個街區就是耶魯鎮碼頭(Yaletown Marina),海濱步行可達。喜歡航行的人士可以直接將汽車停在這裡,2分鐘後就能在福溪(False Creek)揚帆啟航!
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

2020年8月初,這個停車位掛牌出售,叫價$49,995。 只要5萬加元就能在房價高出天際的溫哥華擁有一處永久物業,聽起來真讓人心動。果然,只用了一個多月,該物業就成功賣出了,售價$4.5萬,交易日期9月25日。 “只賣停車位”初聽起來讓人一愣,但停車位元確實是可交易物業的一種。就在77號停車位所在的同一建築“Parkview Gardens”,2018年10月還有另一個停車位成功售出,編號47,售價$5萬。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

UBC大學尚德商學院房地產教授索默維(Tsur Somerville)說,在紐約、倫敦等人口密集的國際大都市,出售和計程車位都很常見。2015年,英國最貴的停車位以40萬英鎊的高價售出,價格是當地平均房價的2.5倍。2019年,加拿大多倫多SoHo Hotel一個商用停車位,賣出了85,750加元的價格。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

大溫地區的地產專業人士DavidHutchinson說,在以前的溫哥華,停車位通常是與公寓捆綁在一起出售的。但近幾年,單獨產權的停車位開始增加,車位元交易也開始進入公眾視野。 目前,大溫地區越來越多的公寓等多單位住宅在銷售時已不再搭配車位,尤其是在公共交通發達的鬧市區。這種住房與停車位分離的局勢下,未來我們應該會看到更多的停車位元交易。 對大溫地區居民來說,隨著繁華地帶停車難度的上升,專門買個停車位來出租,也許是個可以考慮的投資方式。



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