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BC經紀未經房東同意就分租物業 被罰2.5萬元!

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卑詩省一位房地產經紀未經房東允許私自分租其物業,然後將所有租金收入囊中。該經紀被勒令支付2.5萬元罰款,同時被吊銷執照。事情起源於2016年1月,地產經紀多勒柯基(Peter Christopher Dolecki)和妻子簽署了租住素里162街(162 St.)一處物業的租賃協定,月租金為4500元。

協定寫明,在未經房東書面允許的情況下,不得將房子轉租給他人。住了數月後,多勒柯基一家找到了新的住處。他們在2016年10月,將162街的物業掛在Craigslist網上出租。據多勒柯基向地產局委員會的解釋,他曾試圖聯繫住宅海外的房東,但無法找到他,並獲取他的許可。之後一對帶著孩子從美國搬到加拿大夫婦找到了多勒柯基,並參觀了掛在網上出租的房子。

這對夫婦告訴地產局委員會,多勒柯基告訴他們,這是投資物業,而自己最近搬到了白石鎮的另一住宅。從他們在看房過程中與多勒柯基的互動來看,他們認為多勒柯基就是這處房產的持有者。不過,多勒柯基堅稱,自己從未說過自己是房東。最終,雙方同意簽署了一份為期1年的租約,每月租金是5,000元,比多勒柯基簽署的租約多了500元,而在租賃協定上多勒柯基稱是房東。2016121日,這對夫婦支付了2500元押金,以及5,000元租金後,搬進了住所。 20171月,由於進行了一些維修,租客支付了2,927元;然後就是2月的5,000元。
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(peterd.ca)

這些錢都沒有打到多勒柯基的房東那,也就是房子的真正主人那。 2017年1月30日,租客在大門上看到一張貼著為期10天的驅逐通知。驅逐令稱,多勒柯基拖欠29,250元的租金,並要求其搬出房屋。租客聯繫了多勒柯基,多勒柯基拿了一份驅逐通知副本,告訴租客不用擔心,他會解決的。

然而,這對夫婦聯繫了發出驅逐通知的律師,發現多勒柯基是租客,而不是房主,而且還拖欠了房租。他們搬了出去,然後對多勒柯基提起了訴訟。至於房東,沒有對多勒柯基提出法律訴訟,但要求多勒柯基支付租金。此外,多勒柯基償還了這對夫婦押金以及2,500元。多勒柯基已經承認“行為不當”,並同意支付紀律處罰和1,500元的調查費用,同時參加一個補習課程,並吊銷執照兩個月。



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