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溫哥華天車站附近重新規劃 老破小房屋叫價超估值近400萬

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Candy發表於 4 天前 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

本帖最後由 Candy 於 2021-1-11 23:35 編輯

像溫哥華這樣的城市,用寸土寸金來形容真的一點也不為過,不管是再破再小的房子,如今在這裡都能賣出天價。東溫哥華Joyce-Collingwood天車站附近的一套房子就是個很好的例子,在經歷過土地的重新規劃之後,這套房屋的掛牌價格居然比政府估價高了將近400萬!
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以上圖片來自於 “加拿大地產週刊”

為什麼土地進行重新規劃後,房屋價格能高出這麼多?簡單來說,一塊土地如果在被重新劃分之後,擁有了更高的房屋高度和密度,那麼土地價值就會增加,這就是所謂的land lift。因此,有不少人都說重新規劃簡直就是台印鈔機,能讓一套房子憑空多賺好幾百萬。

2016年時,溫哥華市政府批准了一項轄區計畫,希望借此能提高Joyce-Collingwood車站附近兩個街區內房屋的高度和密度。該區域被天車軌道一分為二,北面是Wellington Avenue,南面是Kingsway Avenue,西面是Rupert Street,東面是Ann Street。
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以上圖片來自於 “加拿大地產週刊”

而PayneStreet就在這片區域內,現在,這條街上的獨立屋售價基本都要達到估價的四倍以上。原因很簡單,Joyce-Collingwood車站轄區規劃將Payne街和Ann街周邊歸為允許建造中層建築的區域,也就是四到六層的公寓和城市屋。
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以上圖片來自於 “加拿大地產週刊”

這片區域位於WestbankCorp.在天鐵站對面Joyce Street上開發的新公寓樓後面。其中最好的例子就是5005Payne Street,這套1937年建成,如今又破又小的獨立屋目前的掛牌價為519.9萬加幣,
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以上圖片來自於 “加拿大地產週刊”

然而,這套房屋在2020年政府的最新估價當中,僅為133.84萬加幣。
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以上圖片來自於 “加拿大地產週刊”

這套房屋也是全溫哥華掛牌價與估計比例最高的房屋。有意思的是,目前全溫哥華掛牌價與估計比例排名前8的房屋裡,有7套都在Payne Street上。排名第三的是位於5040Payne Street的獨立屋,掛牌價497.85萬加幣,政府的估價僅為131.65萬加幣。
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以上圖片來自於 “加拿大地產週刊”

排名第九的則是在不遠處AnnStreet上的一套房屋,位於5131 Ann Street,估值110萬加幣,但掛牌價高達350萬加幣。
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以上圖片來自於 “加拿大地產週刊”



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