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加拿大央行發出警告:樓市出現過熱跡象!

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cpptw發表於 2021-2-24 19:28:47 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

本帖最後由 cpptw 於 2021-2-24 19:37 編輯

大流行打擊下,雖然加拿大各行各業出現蕭條,但房市卻異常火爆,樓價不斷創新高,不過,加拿大央行近日向購房者發出警告,稱樓市出現過熱的“早期跡象”,並考慮可能會推出政策遏制房地產泡沫。 但是,央行迄今為止尚無計畫提高利率,因為大流行對造成的經濟衰退行,經濟和就業要回到正軌,可能要持續到2023年。
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以上圖片來自於 “超級生活”
過去一年,樓市異常火爆,踏入2月,樓市將會開啟春季行情,多倫多現在已經到處出現多個買家競價搶房現象,不過,央行行長髮出警告,稱樓市已經出現過熱的早期現象,並且表示將密切關注房地產市場,並考慮如何遏制可能會導致麻煩的房地產泡沫。加拿大央行行長蒂夫·馬克勒姆(TiffMacklem223日週二對卡加利和埃蒙頓聯合商會發表講話時說,儘管有跡象表明,經濟可能扭曲住宅房地產市場,但加拿大經濟仍將繼續需要貨幣刺激,可能要持續到2023年。
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以上圖片來自於 “超級生活”
加拿大住房市場正在以不可持續的速度增長,一些觀察家已經表達了擔憂,這使批評家們對此感到不安,包括房地產行業的一些評論家,一旦利率最終開始上升,其後果將是毀滅性打擊。

需要低利率刺激經濟
但是,儘管央行行長馬克勒姆也對此表示擔憂,不過,行長說,央行預測加拿大經濟將在今年年底開始回升,但加拿大最脆弱群體的失業率高企意味著該經濟將繼續需要幫助。行長說:“由於婦女和青年在受災最大的行業中擔任了許多工作,因此婦女和青年在失業中所占的比例較大。”加拿大目前有超過50萬人長期失業(指需要工作但在超過半年26周尚未找到工作的人),這是30年來從未曾見過的水準。

行長說,未能幫助這些人找到工作將導致加拿大“勞動力市場傷痕累累”,換言之,這將對加拿大勞動力造成永久性損害。行長建議,儘管銀行將利率保持在最低水準,再就業需要雇主通過説明培訓所需的雇員類型來做出貢獻,這尤其適用於數字經濟。低薪工作受到的打擊最大,但是,不僅與技術有關的就業機會沒有減少,而且對技術工作者的需求已經反彈到比COVID-19大流行來臨之前更高的水準。

小心房價不會無限上漲
但是,正如低利率可以讓企業借貸增加,從而刺激了擴張和股價上漲一樣,低房屋按揭利率也使准業主更容易買房時提升的房屋要價。行長表示,到目前為止,越來越多的人選擇遠離市中心而搬到更大房屋,因為不再需要上下班的員工需要更多的工作和學習空間。

部分證據表明,更大、更遠的房屋價值正在上升,而市中心內城區的房地產吸引的購房者和租房者則更少。
但有跡象表明,價格上漲的實際動機可能正在轉變為2016年和2017年的投機狂潮,當年政府需要通過稅收措施和壓力測試來降溫,而其中一些措施在去年已經逐步放寬了。
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以上圖片來自於 “超級生活”

行長警告說:“我們擔心的是,當我們開始看到推定預期(Extrapolative expectation)時,當我們開始看到人們所期望房價上漲不可持續的時候,而他們的決策基於這些假設。”儘管行長沒有描述,在不過度刺激房地產市場的情況下將採取何種刺激就業的措施,但行長表示,該行將密切關注房地產市場,並考慮如何遏制可能會導致麻煩的房地產泡沫。
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以上圖片來自於 “超級生活”

最後,行長說道:“當我們看到人們僅僅因為認為房價上漲而開始購買房屋的時候,這對我們來說是一個警告信號。”“我們開始看到一些樓市過熱的早期跡象。”

原文: 超級生活

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