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屋主抵押貸款延遲支付在9月到期 延期還貸可態拖垮屋主

2020-9-1 18:20| 發佈者: taiwanvans| 查看: 38| 評論: 0|原作者: jessica

摘要: 加拿大在疫情期間推出的一項緩解屋主主還貸款壓力的抵押貸款延遲支付(Mortgage deferrals)眼看就要到期。那些有拖欠貸款的房主們,如今到了連本帶利一起還的時間,接下來屋主們將會怎樣?據環球新聞Global News的 ...
加拿大在疫情期間推出的一項緩解屋主主還貸款壓力的抵押貸款延遲支付(Mortgage deferrals)眼看就要到期。那些有拖欠貸款的房主們,如今到了連本帶利一起還的時間,接下來屋主們將會怎樣?
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據環球新聞Global News的報導,這項由聯邦政府協調、加國住房機構CMHC提供支持、各大銀行執行的延期還貸的政策為期最長6個月,從疫情開始申請的人將在今年9月面臨著延期還貸的日子結束。

根據當時的政策規定,所有延期還貸的人在6個月後將要開始正常還貸。而且延期還貸期間所產生的延期利息也需要加入到房主所借貸的本金中,為房主增加一筆還款額。

因此延期只是一個解燃眉之急的措施,並不能算是什麼福利。
眼看著延期政策到期,對於加拿大這些申請了延期還貸的房主們來說,是要把欠的錢都還上?還是壓根沒能力還、最終讓房產進入法拍流程?

根據加拿大TransUnion最近的一項調查,約有260萬加拿大人(或信貸消費者中9%)的群體,目前至少有一項有效的延期,其中約有28%為房貸延期。截至6月底,CMHC的統計顯示,自3月中旬以來,大約760,000名加拿大房主,已經申請了貸款延期。

再結合即將同期結束的聯邦緊急津貼,讓政策制定者、投資者和經濟學家們,都對這些申請延期的屋主能否在政策結束後如期支付帳單感到擔憂。貸款行業專家、貸款資訊網站Ratespy創始人 Robert McLister 表示,毫無疑問,2020年最後3個月,加拿大將會看到大量的貸款違約出現。

而這也正是CMHC之前一直表示擔憂的。相比5月時12%的貸款延期申請率來看,目前CMHC預測加拿大全國約有14%的貸款延期申請者。對於這些人是否都能還上貸款、是否都將面臨法拍?暫時很難確定,需要參考接下來加拿大經濟的復甦、各地房地產市場、就業率等多方面因素來考察。

申請貸款延期的房奴們在加拿大各地也各有不同,比例最高的是石油業產區的阿爾伯特,高達21%;最低的魁北克省5.6%。BC省位列全國第四11%。業內分析指出,雖然加拿大今夏的房地產市場強勢反彈,房價也上漲14%,但對於即將到來的秋季,房市還能否繼續堅挺?疫情期間入手房產的人能否在接下來如期還貸?都持疑問態度。



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