卑詩大學商學
院教授薩默維爾(Tsui Somerville)說，儘管加拿大央行降低隔夜利率，但溫哥華住宅房地產市場已呈現「較高風險」狀態。薩默維爾說，儘管央行降利，但銀行並未完全反映在房屋貸款利率上，也就是貸款利率與央行利率之間的利差增加了。不過他不感到驚訝，因為對銀行來說，它也需要保障。「現在對銀行而言，房地產比3個月前更具風險，因為很多人可能會停止支付房貸或房租。經濟衰退已緩慢浮現。」 3月27日，加拿大央行繼續將基準利率下調至0.25％，以緩解新冠狀病毒危機。在過去的兩周中，已有兩百多萬加拿大人申請了就業保險，有50萬人要求房貸延期支付。 
傳統上，加拿大央行利率下降會使房屋貸款利率也下降，但薩默維爾說，當前的危機非常不尋常。「2008年金融危機的問題是很經濟的，因此您可以有一點掌握。但現在不是金融恐慌，不是經濟衝擊。這是一場公共衛生衝擊，是非常不同的。」 他說，沒有人知道現在的情況會持續多久？一旦放鬆或取消社會疏遠限制，貿易和旅遊業就能回復正常嗎？人們可能會感到恐懼。此外，政府背負了大筆債務，未來償還也是一大問題。 溫哥華房地產經紀薩雷茨基（Steve Saretsky）表示，至少要等一年時間，房地產價格才會出現大幅折扣，因為房地產不是流動資產。 薩雷茨基說房地產市場會低落的原因一是失業率高，二是銀根緊張。「房地產在過去5年中表現出色的原因是，我們失業率低，經濟相對強勁且利率低。這使每個人都能獲得抵押貸款並提高槓桿率，從而推高了價格。現在，我們處於經濟將疲軟，失業率高企，銀行緊縮的局面。」 他說：「在接下來的一兩個星期，銀行將收緊資金。你會很不容易獲得房屋貸款，你不能責怪銀行，它們需要考量風險。」 薩列茨基說，消費者無力償債的情況正在快速增長，這是10年來最高峰。「現在失業率高達15％，消費者的無力償債能力將會上升。每個人都認為，到5月時的房市價格將下降10％。因為房地產的流動性很差，所以銷售流程更加冗長。現在沒有價格能反應市場，因為沒有太多房子上市銷售。」 | 
