隨著COVID-19在全球範圍內的發展，它也在通過經濟推波助瀾，慢慢地感染了各個行業。航空公司和活動場所最先被毒死，但許多人擔心這種病毒將如何影響經濟的其他領域，包括房地產市場，房地產市場在2018年佔卑詩省GDP的17.4％。本月初，大溫哥華房地產經紀人取消了所有開放房屋。如果沒有顯示房屋，它們將變得更難出售，而如果不顯示房屋，則整個市場都將遭受苦難。儘管前景看起來並不樂觀，但現在知道COVID-19對房地產的影響還為時過早。卑詩房地產協會（BCREA）首席經濟學家布倫登·奧格蒙森（Brendon Ogmundson）說：“我們仍處於起步階段，我們將
看到這一切如何演變。” “很明顯，接下來的幾個月將會非常艱難。”根據Ogmundson的說法，在COVID-19回家之前，預計3月將是一個強勁的月份，但情況可能會改變。 BCREA在其最新分析中預測，第二季度房屋銷售將急劇下降，隨後將緩慢復甦。預計到2020年底，銷售量不會達到COVID 19之前的基線預期。另一方面，房價可能只會出現適度的暫時性下降，並在明年恢復到基線水平。儘管發生了COVID-19，但預計房價仍將保持穩定的主要原因是，沒有足夠的供應量供人們利用低價。“這是雙向的。如果人們現在不在那裡買東西，他們可能也不會上市。” Ogmundson說。他說，通常導致房地產價格下跌的是銷售活動的下降以及庫存的大量增加。目前，人們不太可能試圖脫離房地產市場，因此庫存量不太可能增加。即使需求下降幅度超出預期，房地產價格也需要一些時間才能顯現出來。 奧格蒙德森說，銷售放緩也可能導致被抑制的住房需求。這意味著一旦圍繞COVID-19的擔憂解決了，住房市場可能會因銷售激增並最終導致價格飆升而捲土重來。儘管COVID-19可能不會對房價產生重大影響，但它已經在抵押貸款行業掀起波瀾。Neighborhood Holdings首席執行官泰勒·利特爾（Taylor Little）表示，擔心的並不是並不是放貸方將停止放貸，而是大流行會破壞支持放貸所需的基本功能。人們不僅避免避開房屋，而且評估員也待在家裡。利特爾說，如果沒有需要的評估，就無法完成交易，鄰里控股等公司也陷入了房地產困境。延遲這些房地產交易的完成將增加已經廣泛感受到的經濟壓力。 “如果估價師甚至不進您的房子，您甚至如何完成房屋再融資或購買？”少說。抵押貸款行業，包括大型銀行和Vancity等信用合作社，也暫停了借款人進行抵押貸款的需求。乍一看，這可能對貸方不利，利特爾說這是有益的。在經濟困難時期，貸方普遍擔心高債務拖欠。抵押付款的延期將有助於防止這種情況。 為應對COVID-19大流行，加拿大銀行已將利率下調至0.75％。利特爾說，通常情況下，較低的利率將有助於刺激房屋銷售，但是隨著其他一切的進行，需求是否會增加尚不得而知。儘管較低的利率可能不足以誘使人們在大流行期間購買房屋，但對抵押貸款持有人而言，降低利率可能至關重要。 利特爾說：“如果您今天是為抵押貸款再融資的候選人，毫無疑問，（較低的利率）將刺激那裡的抵押貸款活動。”希望混合或擴展抵押貸款的人們將從較低的利率中受益，而那些希望完成房地產交易的人們也將獲得更高的利率。 大流行反應 •加拿大銀行已將利率降低至0.75％ •大銀行和信用合作社已推遲抵押付款 •溫哥華溫哥華房地產經紀人已推遲開放房屋 •美聯儲已將加拿大抵押和住房公司的限額分別提高了1500億美元，以擔保證券和
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