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| 高層建築的短板 COVID-19病毒肺炎疫情讓高樓大廈的防疫難點突出地反映出來，有些還是難以改變的問題。比如人員集中、上下都要靠數量有限的幾個電梯、缺乏停車場導致員工要靠公共交通工具上下班、等等。在COVID-19病毒肺炎疫情情況下，加拿大高樓大廈都採取了一個電梯每次承載人數不得超過兩、三人的防疫措施，這在上下班高峰時段顯然會成為大問題。 在家上班 這也難怪一些高層寫字樓的公司在考慮是否可以讓員工在家裡上班作為長期性的工作模式，這樣就不需要再租用辦公樓。比如加拿大高科技公司Shopify就剛剛宣布，公司僱員將永久性在家里工作。一些不能採取永久性在家辦公上班方式的公司也開始考慮疫情過後是否要從市中心的搬到郊區，從租高層辦公樓中的幾層改為在郊區租一個三、四層的寫字樓，以免於受必須使用電梯的限制。 移轉到郊區 加拿大商業樓宇領域的數據分析公司Altus Group公司副總裁Ray Wong指出，公司企業把辦公樓移轉到會有不少的好處，比如租金比市中心的高層寫字樓要便宜一半、能夠降低公司經營成本，居民住房價格也比大城市便宜一些、有助於減少公司員工的住房負擔，等等。 Avison Young Canada公司總裁Mark Fieder認為，一些公司老闆會看重在郊區設總部能夠讓僱員開車上下班這一有利於防疫的因素，因為乘坐公交車和地鐵這樣擁擠的公共交通工具容易感染COVID-19病毒肺炎這樣的高風險傳染病。 蘿蔔青菜各有所愛 不過Mark Fieder認為，雖然有些市中心高層寫字樓裡的租客會選擇到郊區落戶，但有些現有的高層辦公樓租客不但會繼續留在市中心高層建築、而且會租用更多的樓層，因為COVID -19病毒肺炎疫情帶來的一個教訓是要保持社交距離，人與人之間的距離不能太近。在加拿大主要城市擁有不少高層辦公樓的投資公司Kingsett Capital公司首席執行官Jon Love指出，市中心的高層寫字樓和大城市郊區的低層寫字樓各有千秋，做出什麼樣的選擇取決於公司經營的側重點。比如Microsoft, Google, Telus和Deloitte這樣的知名企業就選擇在加拿大最大城市多倫多市中心落戶。  人是健忘的Avison Young Canada公司在溫哥華辦公室的Glenn Gardner認為，在COVID-19病毒肺炎疫情讓人談疫色變的情況下，人們的想法可能是短期和情緒化的，就像當年的911恐怖襲擊事件一樣。當時人們都在說不會有人再願意坐飛機了、不會有人再願意租高層建築的頂層了；但人們的記性是短期的、是健忘的，911後沒有幾年就回復到原狀，大城市市中心高層建築的頂層也依然是受人青睞的樓層。 |
