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在溫哥華生活一個月的費用 加拿大的平均房價是美國的兩倍，尤其是在多倫多和溫哥華人口非常集中而繁華的城市，平均房價甚至是美國的三倍。房子的成本恐怕是移民加拿大溫哥華、多倫最大的一筆開銷。  房屋成本 既然溫哥華的房子貴，生活在這裡，當然房子的成本恐怕是移民後最大的一個開銷。美國是一個貧富懸殊非常巨大的國家，但在地方經濟和基礎設施上，各個地方沒有太大的差別。加拿大剛好相反，是一個經濟文化發展不均衡的國家，雖然全國人民的富裕程度和生活水準相差無幾，但各地方的城市規模和經濟就相差甚遠了。房價上，加拿大大致分文兩個梯隊，第一梯度就是大多倫多和大溫哥華地區，獨立屋的平均房價達到了150～200萬加元，而加拿大幾乎所有其他地區都處於房價的第二梯隊，30～50萬加元就可以買到獨立屋。 依大溫地區來說，溫哥華市的獨立屋要200萬起，西區貴出更多，東區稍低；列治文和本拿比市（大致相當於北京四環內的地位）150萬加元起；高貴林和素裡（五環外到順義的地位）120萬加元起。 新移民在加拿大買房同樣是可以貸款的，最多可貸65%，也就說首付需要35%。貸款的利率比中國低很多，最近一段時間貸款利率在2.5%-3%之間浮動。 但加拿大銀行在審核貸款的時候要求比較嚴格，少數銀行可以不需要新移民的收入證明，但也要準備一定金額的還款準備金在銀行裡存著。 我們以大溫地區白石南素裡獨立屋的最低房價120萬計算，新移民首付需要42萬加元，25年期的貸款，每個月還款3600元左右。 同時，房子的另外一大支出是地稅。加拿大的房價雖然是美國的幾倍，但地稅卻比美國低出很多。 同樣是經濟排名靠前的省份，美國德州的地稅將近2%，而BC省只有0.4%左右。還是以素裡市的地稅為例，一棟120萬的房子，每年的地稅在4000加元左右，平均下來每個月300出頭。 另外房屋是一定要有保險的，根據投保的條件不同，一棟120萬加元的房子一年的保費也要1000加元左右。 所以在溫哥華稍偏遠的南素裡地區，擁有一棟120萬加元的獨立屋，每個月的固定支出是：3600元月供 + 300元地稅 + 100元保險 = 4000加元。 如果租房子支出會少些，120萬加元的獨立屋租金在2800-3000加元左右，而一個三臥室的townhouse租金在2400元上下。 家居固定支出 除了公寓，加拿大的獨立屋和townhouse都是獨立供暖的，也就是自己燒鍋爐來供暖和加熱水，大多數鍋爐是燃氣的，有少部分的新式鍋爐是電的。 另外房屋是一定要有保險的，根據投保的條件不同，一棟120萬加元的房子一年的保費也要1000加元左右。 所以在溫哥華稍偏遠的南素裡地區，擁有一棟120萬加元的獨立屋，每個月的固定支出是：3600元月供 + 300元地稅 + 100元保險 = 4000加元。 如果租房子支出會少些，120萬加元的獨立屋租金在2800-3000加元左右，而一個三臥室的townhouse租金在2400元上下。 家居固定支出 除了公寓，加拿大的獨立屋和townhouse都是獨立供暖的，也就是自己燒鍋爐來供暖和加熱水，大多數鍋爐是燃氣的，有少部分的新式鍋爐是電的。 在大溫地區，獨立屋的燃氣費冬天120加元每月，夏天50加元左右，平均到每個月可以按80來算。 電費每個月要100元左右，家裡幾十盞燈泡已經都換成LED的了，兩台冰箱和一台電腦常年開機，電視不怎麼看，另外就是一些廚房電器了。 水費除了日常生活用水，夏天的時候給草地植物澆水是很大的一塊。每個月的水費在30元左右。 上網費，150M的寬頻，沒安有線電視，費用是60一個月。網速很快，下載平均速度在每秒10M左右。但三層的房子一個路由器很難覆蓋，如果添置一套帶MESH功能的三個一組的路由器，大概還要花費3、400加元。 手機費，加拿大的手機費很貴，要是對比國內的運營商，移動聯通真的是良心公司了。在加拿大有三大運營商，Bell，Rogers和Telus，另外依附於三大運營商還有一些小的虛擬運營商，比如fido, kodoo, Virgin等。 燃氣費80 + 電費100 + 網費60 + 手機費120 = 360加元 食物支出 吃飯在加拿大相對還算是比較便宜的，全國的食品價格也相差無幾。跟其他物價不同，食物在大城市還要相對便宜些，因為物流發達，選擇較多。 肉類在加拿大尤其便宜，碰上打折經常能買到一加元一磅的豬肘子，三元一磅的五花肉。牛肉等級和品種太多，從4元到40元不等。 牛奶雞蛋香腸都不比國內貴，但品質要好上很多。零食甜品的種類更是多的眼花繚亂，買不過來。 在溫哥華、多倫多、卡爾加里這樣的城市，幾乎一切華人的蔬菜食品都可以買到，而且還可以買到正宗的臺灣、香港、日本、韓貨和東南亞的食品, 總的來說一個三到五口的家庭，每個月有500加元用來採購食物足夠了。 但外出就餐的費用還要算上，速食平均8-12元，如果在家上每月小規模飯店宴請一次的話，每個月就算100加元好了。 500元食材 + 100元外出就餐 = 600加元 教育費用 在加拿大，所有12年的公立基礎教育是全免費的，但幼稚園費用較高，週一到週五日間全托的費用在1000加元左右。另外如果讓孩子讀私校也還要支出額外的學費，拿王中王的教會學校來說，每個月的費用是700加元。 另外課外興趣班和假期的Camp也是一定會發生的，鋼琴小提琴每節課40-100加元不等，高爾夫、網球、滑雪的私教課程也比較貴，其他興趣班尤其是大班教學的價格較低。 另外還要加上孩子去科技館、美術館、看馬戲團、參加嘉年華的雜費。所以課外教育的費用可以按照每月300計算。 700學費 + 300課外教育 = 1000加元 加拿大的車便宜，車價總體跟美國持平，可以說是全世界汽車最便宜的國家了。 在薩省每年的保險只要1200加元，但在溫哥華所在的BC省，沒有打折的情況下需要4000加元。 加拿大的汽油普遍比美國貴一些，尤其在BC省，比加拿大的其他地區油價高出20%，最低標號87號汽油（相當於北京的91號）目前最新的油價在每升1.5加元左右，折合7.5元人民幣。 如果每年行車里程3萬公里左右，百公里耗油12升。每個月的油費大概250加元。保養每年3次，平均每次150加元左右，折合到每月40加元。 當然如果家裡兩台以上的汽車成本會更高，以下只是一台車不考慮折舊的基本費用。 汽車保險 300 + 油費250 + 40保養 = 590加元 購物費用 這裡指的購物並不是日常必需品，而是無意間逛街時購買的衣物鞋子、書本文具、玩具雜物，及家庭電器等等（比如趕上dyson吸塵器打折，或者碰上一個漂亮的吐司機）。 這裡的花銷我們儘量縮減，以每個月100計算。 另外煙酒費用也要計算進去，香煙每條的平均價格在120加元左右，加拿大產紅酒每瓶10-20加元，啤酒每聽2加元左右。你可以不抽煙，但是朋友聚會，夏日燒烤酒是少不了的，每月50加元妥妥的。 購物100 + 煙酒50 = 150加元 成本總計 房屋成本：4000加元 家居支出：360加元 食物支出：600加元 教育費用：1000加元 交通成本：590加元 購物支出：150加元 合計：6700加元。 綜上，在大溫哥華地區擁有一棟120萬加元的獨立屋，3～5口之家，每個月的支出至少要6700加幣。如果孩子上公校能便宜些，總支出可以控制在6000加幣上下。 在這其中，最大頭的支出依然是房屋的成本。拋去4000加幣的房屋費用，真正的生活成本也就是2000多加幣就可以搞定，而這2000多加幣能換來的是非常高的生活享受。 在溫哥華、多倫多雖然生活成本較高，但也不用過於擔心，根據MoneySense公佈的資料，2017年加拿大溫哥華的家庭收入中位數是62,938加元。一份專業工作的工資，再加上加拿大豐厚的社會福利，一個人養家並沒有太大的問題。如果兩口子都工作，生活就會輕鬆愜意很多。 |
