溫哥華東區E Broadway某漏水“2臥2浴”公寓34萬上架

本月，溫哥華媒體《喬治亞海峽報》曾有報導，溫哥華東區E Broadway上某公寓樓的一套單元房僅以28.5萬元售出，全現金交易，無銀行貸款出售。

現在，同一媒體又有報導，同個公寓樓盤中現有另一套“2臥2浴”面積1000多尺的房屋也在出售，同樣是只收現金和無貸款可用，但要價已從起初的34.9萬元降到了目前的33.99萬元。該樓盤的面積有5英畝，有11棟建築和3個花園，還有公共泳池。價格超低和無銀行可提供貸款的原因，只是因為該樓盤是“不防雨公寓”（leaky condo）。

地產經紀公司Crest Realty對這套掛牌價33.99萬元的房屋描述在“面積大、朝向好”之外，也有“不防雨，將來要做防雨層改造”的說明，以及“無按揭貸款可用，必須全款購買”的提示。

(售屋網站:  https://www.rew.ca/properties/27 ... oadway-vancouver-bc)

十多年前，《溫哥華太陽報》曾有報導稱，這裡的業主們恐怕要再多付4000萬元來進行防雨改造。樓盤落成於1994年，後來不久業主們就注意到了這個問題並因此和開發商訴諸公堂。根據媒體報導，法庭於2016年判令業主委員會再向業主徵收1680萬元專項改造費。在房地產資訊網站zealty.ca上，現在同個社區亦有其他5套房屋在售，要價從29萬到53萬不等。

據說，在溫哥華，如果房屋的建設年代是在1982年至1999年之間，就可能需要做“防雨系統”改造，這個建築時期就是所謂的“不防雨公寓”時代。1999年，已經有了新的建築規範來解決這個問題，此前所修建的公寓建築也須根據新規範進行防雨改造。這種“漏雨公寓危機”出現於BC省低陸平原和溫哥華島地區。在這些地區，建造於1980至2000年間的900多幢公寓樓和3.1萬座獨立屋的業主因此發生了40億元損失，因而必須進行的改造項目成為了加拿大史上範圍最廣和耗資最多的住房重建項目。

如公寓樓不防雨或是“漏雨建築”，即表示有雨水滲入建築外圍護結構如牆體和屋頂，使建築的“防水通氣”功能失效，從而導致外牆覆層和護板腐爛脫落、金屬牆骨銹蝕、木結構腐爛和保溫層失靈等問題。

原文參考Straight