加拿大政府擬設置聯邦房產海外買家稅！

加拿大政府正在計畫推出一項新的全國性稅收，目標是那些非本地居民、投機炒房而從加拿大購房的外國買家！

週一，作為更新預算和展望經濟的一部分，加拿大政府宣佈了一項新計畫，即準備向在加拿大購買房地產，但不做為自住而是炒房的外國非居民買家徵稅。

炒房現象在很多人看來，是造成加拿大房產市場價格過熱，供需失衡的主要原因。“房價現超出了大部分加拿大人能承受的範圍，尤其是那些想要購買第一套住房的買家。

“為了讓加拿大人的住房市場更平衡、更能負擔得起，政府致力於讓那些只是把加拿大當作一個投資房產的地方的外國買家們能承擔一部分成本。”目前還沒有說明聯邦政府將採取何種形式和標準向外國買家收稅。

但是報告說得很清楚，加拿大政府將在明年採取措施，實施一項“全國性的稅收措施”，目標是“加拿大非居民、非公民擁有的非自住房產，將這些資產從加拿大家庭住房供應市場中分離出去”。

考慮到高檔公寓（Condo）是最吸引外國投資者的住宅地產類型之一，此類稅可能會對新的高檔公寓市場產生特別大的影響。因為這些房產專案的開發商會在海外推廣他們的樓盤。

溫哥華downtown的一處在建Condo

外國買家稅不太可能在地理上有均勻影響，住房負擔能力問題最嚴重的兩個城市中心——溫哥華和多倫多——的影響可能會減弱。多年來，卑詩省和安省都有自己的外國買家稅，這使得外國人在當地房地產的活動減少了很大一部分。由於不受歡迎，外國買家越來越多地將目光轉向其他地方，比如蒙特婁和美加邊境以南的地區。

在大溫哥華和其周邊地區的外國買家看到的是對住宅物業的市場價值。卑詩省稅2016年房產稅實施後，當地房地產市場明顯出現疲軟走勢。2019年，針對外國業主——居住在卑詩省的加拿大人的省級投機和空置稅(SVT)也開始生效。外國房產業主要按房產價值2%納稅。

溫哥華也有自己的空屋稅，從2021年起將提高到3%。不過聯邦政府層面計畫設置外國買家稅，還是頭一次。

原文參考Think   Pol