房客入住就萬事大吉了嗎？定期查房不可少！

現在你鬆了一口氣：終於找到租客了！恭喜你！其實租客入住後才是管理出租房的開始。要想管理好自己的出租房, 房東一定要注意下面幾個方面.

全面瞭解當地的租賃法規：

瞭解租賃法規對房東和租客的權利與義務的規定，可以避免雙方的糾紛。只有知法才可以守法和執法。比如房東在什麼情況下可以合法的進入出租房？租客可不可以禁止房東的進入？哪些房屋的維修和維護是房東的責任？哪些是租客的責任？房東可不可以規定租客不能有朋友來過夜？租客可不可以因為房東沒有做房屋的維修工作，而拒絕交租金或自動扣除一部分租金？

有問題一定要及時解決：

問題發生時，第一時間解決最有效。比如租客晚交租金，你要馬上和租客聯繫，詢問原因，不要置之不理。比如租客提出出租房有需要維修的問題，你要及時的給予答覆。有時租客會提出一些不合理的要求，無論怎樣，你都要及時的回復並給出你的決定。通常租客欠租到最後不交租金，是因為房東沒有及時去處理，允許租客晚交幾天租金；以至於租客每次都晚，一次比一次更晚，到最後就不交租金了。租客和房東的糾紛很多情況是因為問題沒有及時解決而造成的。

和租客保持良好的關係：

要想留住好的租客，一定要和租客保持良好的關係。我有兩家租客都是2013年開始租我的出租房，最近和我說他們還要多住幾年，不想讓我賣房。我是如何和租客保持良好關係的呢？這裡和大家分享我的經驗，供房東參考：

1、定期和租客聯繫，關心租客，並瞭解房子的狀況。

2、每一年感恩節或耶誕節送一個小禮物給租客。（送禮不要頻繁）

3、出租房的任何問題只要是我的責任，保證及時解決。前一段時間洗衣機壞了，我一個星期之內就給他們換了一個裝上。前年夏天他們報告陽臺有蜂窩，我馬上找Pest Control公司去處理。

4、感謝他們這些年維護和愛護我的房子，讓我成為一個省心的房東。對他們為出租房做的一些小事隨時表示感謝。人和人之間的關係都是互相的。前提條件是房東和租客都要通情達理，尊重對方。

定期查房：

租客簽約前，篩選最重要；租客入住後，定期查房是關鍵。租客篩選很重要，但篩選過程畢竟不能真正瞭解租客的生活方式和生活狀況，只有通過查房才可以對租客有更全面的瞭解。如果發現租客有問題，可以及時的解決。查房還可以避免很多租客違約的行為；比如：擅自分租；規定不能養寵物而發現有寵物或寵物用品；不允許吸煙，但是聞到屋裡有煙味；包括在出租房種大麻、製造毒品等違法行為，只有通過查房才可以發現。定期查房也是一個定期瞭解你出租房狀況的好方法。通常不影響租客生活的小問題，租客不會跟你彙報，但是有可能會造成大的損失。比如水盆邊密封膠不好了，水從邊上滲入，就會損壞櫥櫃。水龍頭滴水不修就會造成水費增加。定期查房也是一個好機會和租客保持溝通與聯繫。

我通常在租客填申請表前就和他講搬入後我會做定期的查房。這樣租客有個思想準備，有問題的租客通常就不會申請了，也避免了一些不好的租客。

原文參考: 好房網Fun House