寸土寸金的溫哥華，這處臨海物業卻只賣$4.5萬？

2021年開始了，各機構紛紛開啟盤點模式，從各種角度總結2020年的地產行業，比如大溫最貴公寓、降價最狠豪宅、年度最貴物業，等等。但是，你知道溫哥華2020年成交價最低的地產交易是什麼嗎？多少錢，在什麼地段，為什麼這麼便宜？英文媒體《喬治亞海峽》做了個簡單的總結。

去年成交價最低的物業，地址為771200 Pacific Boulevard, Vancouver。它位於溫哥華耶魯鎮（Yaletown）的核心地帶，地段不錯。所在建築“Parkview Gardens”是一棟23層的商住混合樓，看起來光鮮漂亮。

以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

但是，這樁交易的成交價只有4.5萬加元。沒錯兒，不是$450萬，也不是$45萬，而是$4.5萬！為什麼這麼便宜呢？因為交易的物業，只是一個停車位。

以上圖片來自於 “微信公眾號 Vanfun溫房”

就是圖片中的停車位元。注意，不是兩根柱子之間的空間，而是左側的那一半，黃線和左邊牆壁之間的停車空間，標注著“77”字樣。 77號停車位設在建築的地下一層，面積153平方英尺（約合14.2平方米）。配套設施完備，有中央空調、視頻監控系統、煙霧警報器，地面和屋頂都安裝了噴水滅火系統。 地下停車場裝有智慧感應大門，只有持專屬門禁卡的人士才能進入，非常安全。 賣家在銷售廣告中特意指出，這個車位屬於可單獨持有的永久產權（Freehold）物業，買家不需要在建築內擁有任何公寓。購買了停車位的業主，既可自己使用，也可將它租給別人，長租和短租都可以。買家提醒說，誰都知道，現在在溫哥華找停車位有多難！物業處在溫西繁華區域，斜對面就是天車加拿大線（Canada Line）的耶魯鎮站（Yaletown–Roundhouse Station），20分鐘溫哥華機場。周邊有餐館、超市、酒店和豐富的娛樂休閒設施，比如BC體育館（BCPlace）和科學館（Science World）。

另外，物業向南一個街區就是耶魯鎮碼頭（Yaletown Marina），海濱步行可達。喜歡航行的人士可以直接將汽車停在這裡，2分鐘後就能在福溪（False Creek）揚帆啟航！

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2020年8月初，這個停車位掛牌出售，叫價$49,995。 只要5萬加元就能在房價高出天際的溫哥華擁有一處永久物業，聽起來真讓人心動。果然，只用了一個多月，該物業就成功賣出了，售價$4.5萬，交易日期9月25日。 “只賣停車位”初聽起來讓人一愣，但停車位元確實是可交易物業的一種。就在77號停車位所在的同一建築“Parkview Gardens”，2018年10月還有另一個停車位成功售出，編號47，售價$5萬。

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UBC大學尚德商學院房地產教授索默維（Tsur Somerville）說，在紐約、倫敦等人口密集的國際大都市，出售和計程車位都很常見。2015年，英國最貴的停車位以40萬英鎊的高價售出，價格是當地平均房價的2.5倍。2019年，加拿大多倫多SoHo Hotel一個商用停車位，賣出了85,750加元的價格。

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大溫地區的地產專業人士DavidHutchinson說，在以前的溫哥華，停車位通常是與公寓捆綁在一起出售的。但近幾年，單獨產權的停車位開始增加，車位元交易也開始進入公眾視野。 目前，大溫地區越來越多的公寓等多單位住宅在銷售時已不再搭配車位，尤其是在公共交通發達的鬧市區。這種住房與停車位分離的局勢下，未來我們應該會看到更多的停車位元交易。 對大溫地區居民來說，隨著繁華地帶停車難度的上升，專門買個停車位來出租，也許是個可以考慮的投資方式。

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