大溫公寓房東苦苦掙扎 儘管租金上漲仍不足以支付貸款

隨著大溫哥華地區的租金持續飆升，一些住房分析師表示，影響租賃市場關鍵組成部分的因素，可能會讓情況變得更糟！

[fly]https://twitter.com/CreativeHsg/status/1673368415560675333[/fly]

Canadian Mortgage 和 Housing Corporation的資料顯示，私人投資者擁有和出租的公寓，約占大溫哥華地區所有市場公寓租金的 40%。

但一些專家表示，利率上升、房地產價格上漲和維護成本的增加，使得那些希望從中獲得投資回報的公寓投資者來說，不再那麼有吸引力！UBC尚德商學院副教授Tom Davidoff表示：““當然，人們對購買公寓出租的興趣不如當時利率較低的時候。”儘管現在資本收益、增長和租金仍然存在，但高利率對於投資者的支付能力來說構成了巨大的負擔。”

根據最近一份在大多倫多地區的報告，發現去年有超過一半的新竣工公寓投資者在出租房產上遭受虧損。 Davidoff指出，儘管租金不斷上漲，但由於利率的上升，收租仍不足以支付抵押貸款，同時公寓業主也受到市場承受能力的限制。

根據BC省房地產協會的資料，大溫哥華地區的一套公寓目前平均售價為83萬加元。即使支付了25年期間的20%首付款，即166,000加元，但在4.99%的利率下，每月支付額將高達3,858加元。

Landlord BC的首席執行官David Hutniak指出，3,858加元  付款額並不包括不斷上漲的管理費用和其他增加的維護成本。在一份報告中，Hutniak表示：“不論是在一級市場還是二級市場，提供租賃住房的房地產投資者都必須對其當前投資的財務可行性進行非常仔細的審視，甚至更加仔細地審視新的收購/開發專案。”

根據Hutniak的說法，該省限制租金上漲的立法，導致很多以浮動利率抵押貸款購買公寓的現有公寓業主，正面臨著艱難的挑戰，並且努力跟上這一局勢。Davidoff   和Hutniak   都發出警告，指出房地產市場的投資者減少，再加上利率上升，這意味著許多新的公寓和出租公寓建築項目將被推遲，直到情況更加有利時才會繼續進行。他們表示，供應量的減少可能在未來幾年對該地區緊張的租賃市場施加更大的壓力，並導致租金進一步上漲。

溫哥華CMHC的市場分析高級專家Eric Bond表示，公寓租賃市場（有時被稱為二級租賃市場）在溫哥華扮演著重要的角色。Bond指出，與過去幾年中新增的專門用於出租的公寓數量相比，可供出租的新公寓數量翻了一倍。

Bond表示：“在為該地區提供新的租賃供應方面變得越來越重要。”根據CMHC的資料，二級租賃市場目前佔據了大溫哥華地區所有公寓的30.5%的份額。這還不包括後巷屋和地下室套房等二級套房。Bond指出，儘管資料難以獲取，但估計顯示這些二級套房的數量與出租公寓的數量相當。

CMHC的資料顯示，越來越多的人投資於出租公寓。然而，Bond承認，這些資料僅限於2022年，當時轉售市場疲軟，投資者可能選擇持有房產而不是出售它們。