加拿大女子賣掉公寓改租房 愈租愈窮想再買房更難了

據報導，多倫多一名女子不久前剛剛因為被銀行判定不符合貸款資格，而不得已賣掉了公寓，開始租房生活，且租金是原來住房開支的一倍。但不久後，房東又通知要她搬出去。

Loading Tweet...

2015年，Emily Weedon在多倫多市中心一棟中高層建築內，購買了一套現代化公寓，帶1.5間臥室。她把主臥室讓給了十幾歲的女兒，並安裝了推拉玻璃門來封閉自己的房間。儘管它並不完美，但好在這套房子靠近她女兒的學校，也是她們自己的家。

但後來，情況變了。五十多歲Weedon是一名編劇和小說家，儘管她聲稱自己從未拖欠過抵押貸款，但在2021年續約房貸時，她還是失去了這套位於小義大利社區的公寓。她表示，自己的收入不符合資格要求。所以她們母女倆只能選擇租房住。“當我買下我的公寓時，我為自己感到如此自豪，” 她說。“我覺得我的身份認同感隨著不再是抵押貸款持有者消失了，現在轉變成了租戶。”

儘管擁有房屋被視為通往穩定和財產所有權的途徑，Weedon正面對這樣一個現實：雖然她曾經夢想著通過努力實現自己購買獨立屋的夢想，但她不得不承認，可能再也負擔不起擁有自己的房子了。與房主相比，租戶面臨更高的障礙來存錢——對於那些無法再負擔得起自己的房屋的人來說，要重新獲得失去的資產幾乎是一條艱難的道路。

Weedon說，她的抵押貸款經紀人建議她在2015年申請時增加另一個人“作為擔保”，以確保她有資格獲得抵押貸款，因為她作為藝術工作者的收入可能會波動。因此，她和她的男朋友——就像越來越多的加拿大人在追求擁有房屋的道路上變得越來越有創意一樣——同意讓他簽署1%的抵押貸款，但男朋友不會為此付款。兩人分手後，她的前任男朋友想要購買自己的財產——為了這樣做，他需要從她的抵押貸款上擺脫出來。因此Weedon不得不獨自重新申請，但這次她便沒有符合抵押貸款條件。她說，“跡象已經很明顯：作為一個單身女性，作為一名電影工作者，面對不斷上漲的利率和壓力測試，我根本無法通過。”

她賣掉了公寓，搬進了女兒學區內一套1300平方英尺的兩居室住房——這讓她有了更多空間和一個後院花園，但房租幾乎使她的月度住房開支翻了一番。去年秋天，她接到了一個電話，再次讓她感到腳下的大地崩塌了：她的房東要把房子賣掉，這讓她和女兒再次不得不匆忙尋找新的住所。以前Weedon住在大約是700到800平方英尺的公寓裡，她每月要花約2000加元用於抵押貸款和公寓費用。她目前的房租幾乎是每月4000加元，租的是一個改建成兩個單元的平房裡的一個600平方英尺的兩居室公寓，她說透過隔牆傳來的鄰居的聲音和氣味讓人無法逃避。不過，這個住處讓她的女兒能夠留在同一個學區。“這讓我變得更加貧窮，如果我還住在原來的地方，我本來會處於一個很好的位置，”她說。“現在我的所有錢都花在了房租上，理論上這些錢本來應該用來買新房。”

RBC的經濟學家Carrie Freestone表示，Weedon並不是唯一一個作為租戶面臨著積累財富方面重大挑戰的人。在Freestone最近撰寫的一項研究中，她發現1999年，業主和租戶平均都將四分之一的收入用於住房開支，但到了2022年，租戶支付了三分之一的收入用於住房開支，而屋主的住房開支比例降至五分之一左右。“租戶在積累財富方面面臨著比屋主更具挑戰性的局面，” 她說。“如果住房更多地成為財富轉移的故事，而不是人們努力購房的故事，那麼我們可以合理地預期在加拿大會看到更多的不平等。”

她補充說，像Weedon這樣的租戶也無法建立資產淨值，這些資產本可以傳給他們的子女或用於退休。Freestone表示，房地產是加拿大財富的主要來源，但僅有三分之一的加拿大人能夠僅憑自己的收入購買房屋。對於Weedon來說，過去幾個月是艱難的時期，她面臨母親去世、最新一本書的最後期限以及不得不在短短幾天內搬離前公寓的截止日期。這讓她意識到自己目前的處境與擁有自己家的夢想之間日益拉開的距離。

她覺得自己一切都做得很對 —— 從不拖欠房租，保持良好的信用評分 —— 但她說她被當前的體系“懲罰”了，她覺得這個體系在她作為房主和現在作為租戶時都未能照顧到她。“Weedon說：“我一直以為我會搬出公寓，有朝一日能住進一棟房子裡。”“當我聽到（千禧一代）和Z一代的人說，‘我永遠不會擁有一棟房子，’我感覺，是的，我也是。”