據CTV報導:2018年,楊先生在蘭利購置了一套兩居室樓花,884平方英尺。2020年4月份,樓花交屋後,楊先生剛剛搬入新房,結果沒住兩個月,共管物業公司發來了一份通知,由於保費上漲,每個月$280的物業管理費從7月1日將上漲至$350,這讓本來沉浸在入住新房喜悅中的楊先生感到十分沮喪。 在接受記者採訪時,他表示除了要繳納管理費、地稅,還需要再支付意外事故發生的額外保險費,這樣的維護成本已不是一筆小數目。公寓的保費上漲已不再是個案,大溫地區的數百棟公寓都面臨著同樣的問題。報告發現,在過去的一年裡,BC省地區的保費平均上漲約40%,溫哥華地區平均上漲約50%。這些大型公寓樓價值太高無法由一家保險公司來承擔保險業務,需要由多家保險公司共同來承擔。 BC金融服務管理局最近發佈的申明中認為保費上漲問題讓目前的市場表示的“極不健康”,正試圖通過立法來解決天價保費問題,但具體細節將進一步出臺,每天溫哥華會繼續跟蹤報導相關問題。調查發現,保險公司遭受的損失大多來自建築保養不當和初始施工品質的問題,這些索賠中大部分是因為漏水所引起的. 位於溫哥華市Yaletown一間15樓的物業漏水,結果水漏到了1層,甚至造成了電梯的損壞,高額的索賠費用對小保險公司來說可能會導致破產。另一個原因則是建築公司的地產質保與物業公司維護之間的紛爭,常常最後由保險公司來買單。
大溫6000套共管物業的調查中發現: 只有54%的公司保費較上一年漲幅不到30%;31%的房屋保費上漲30%至50%;有9%的房屋上漲了50%至100%,有6%的房屋保費上漲超過100%,甚至有的達到300%。保費上漲同樣會給房屋買賣市場帶來諸多不確定性,在這種市場中既沒有買家也沒有賣家。缺乏保險使希望重返市場的買家面臨風險而失去信心。由於保費的上漲,有的業主會說大不了我就漲房租,可是每年漲幅受限,想彌補損失也是杯水車薪。
一位居住在老年公寓的居民保羅表示,我們每個月都拿著固定的薪資,保費的年年上漲對我們來說有些不公平。希望政府能區分那些沒有索賠要求的公寓,重新審視這個問題。BC省財政廳長詹嘉路 (Carole James) 表示,保費上漲的問題日益嚴重,我們發現推動市場價格上漲的原因來自於私營保險行業的任意定價,政府應該設置保費上限和監管定價。BC省金融服務管理局表示,他們將在未來幾個月對這一問題進行商討,最終報告會在今年秋季公佈,期待進一步的好消息!
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