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瘋狂!大溫屋主收43個offer13個是現金 甚至放棄驗屋

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taiwanvans發表於 2021-2-25 00:18:32 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

據Burnaby Now報導,本拿比一套在售獨立屋最近收到了43個買家offer。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房

一位房地產經紀透露,本拿比的房地產市場出現了“眾多瘋狂出價”(multiple offer madness)的現象。而他之所以這麼說,除了他自己本身的感受外,朋友分享給他的社交媒體上的資訊,也講述了買家購房時遭遇的“競購戰”。他說,這位twitter網友與妻子看中了一套價值130萬的獨立屋。但是在整個看房過程中,屋主竟收到了總共43個買家offer!其中13個還是現金offer...最終房子以近162萬的價格售出,比原先的價格整整高出了30萬!簡直太瘋狂了!
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

這對購房的夫妻被如此陣仗驚嚇後,現在開始轉戰看起了城市屋。他們認為,城市屋的熱度和關注度或許不會像獨立屋這麼高。看來他們也真的是被大量實力買家給嚇跑了。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

雖然這個事情對於房屋的賣家來說是個好消息,但對於買家來說會進入非理性購房狀態。“競購”買家不單單會抬高成交價,甚至有買家放棄了利己的條件,比如驗房。當前,大溫的“搶房”現象不止發生在中低價位的獨立屋,最近還延伸到了中高價位的獨立屋。據《溫哥華太陽報》報導,最近溫西一套獨立屋最終以超過原本叫價168萬成交了,另一套新西敏的獨立屋成交價則超過了要價72萬。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

2月中旬,這套位於溫哥華西41街的房子原本掛牌價398萬,最終以566萬的價格售出。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

另一套位於新西敏Queen's Ave的獨立屋也以超出72.3萬的價格售出。參與買賣的其中一位經紀人在採訪中透露,看房的人在門口大排長龍,屋內也全是人。這套房子的評估價是269萬,掛牌287萬。有買家下了300萬的有條件offer後,被賣家直接拒絕說,“不不不,這太低了!這是我目前收到過最低的出價。” 在接到20個offer後,賣家在2月中最終以360萬的價格售出。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

為什麼市場如此瘋狂?
據大溫地產據的資料,今年1月份大溫二手房的銷售量較上年增長了52.1%,高於1月份的十年均值36.4%。這樣一個需求激增的市場將讓賣家和經紀在出價時很難抉擇,因為他們無法再依據房地產評估和近期銷售價格來做出判斷,也導致了房屋常常以超出很高的價格成交。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

不過,從衡量市場供求關係的售掛比資料來看,當前市場的搶房狀態應該有所緩和才對,不應該愈演愈烈。今年1月份的房屋總掛售比為28.8%,雖然整個市場仍坐在賣家市場,但相比去年12月各類型房屋的售掛比均已經有所緩和。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

那麼,現實狀態為什麼會與資料趨勢相反?
可能的原因之一是房屋總庫存量在減少,買家挑選餘地減少,大家都能看中的房子就那麼幾套,容易產生極端現象。據大溫地產局(REBGV)的資料包告,1月份的新上市房屋共4480套, 較上月的2409套增加8%,較去年1月份增長了15.7%,但到今年1月底,大溫地區的總二手房掛牌量為8306套,比去年同期下跌3.6%, 比上月減少2.7%。雖然新增掛牌量還在增長,但供應量趕不上銷售量,導致庫存仍在減少,買家的挑選餘地在減少。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

當然,地產局2月份的資料還未可知,1月份的資料相對於現在的情況是滯後的。瘋狂搶房現象是極端個別情況,還是大溫樓市的普遍情況,要等待2月份的資料出爐後再可得出比較準確的結論。當前大溫樓市的瘋狂亦讓人想起2016年市場火爆過熱的景象,加拿大央行以及地產專業人士都警告人們,這樣瘋狂的市價已到達頂端並極有可能暴跌。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

加拿大中央銀行行長Tiff Macklem告誡說,加拿大房地產市場出現了過熱的早期症狀。他們也意識到,長期、超低的央行利率和量化寬鬆的貨幣政策會干擾房地產市場的政策發展。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

加拿大的一些金融專家和房地產市場專家也表示了對於房地產泡沫的擔心,認為快速攀升的房產價格已經到了頂端。而一旦經濟復甦加上銀行利率攀升,加拿大房地產的泡沫將破裂,並出現災難性的暴跌局面。


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