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大溫樓花再度火爆!買到全靠抽籤,開發商紛紛重啟專案

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taiwanvans發表於 2021-3-10 19:48:51 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

隨著房地產的熱潮越漲越高,獨立屋的銷量和價格一路飆升。現在,買家的熱情更多地蔓延到了聯排別墅和公寓的預售樓花市場。上週末,阿波斯福特的一個聯排別墅專案Cinema District因市場需求強勁,決定採用抽籤的方式來決定買家的購買權和選房次序。
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此聯排別墅項目之所以火爆,除了市場本身的熱度,還因它擁有合法出租的套房。由於不希望出現買家瘋狂砸offer的混亂場面,開發商決定採用抽籤的方式來確定買家購房和選擇房型的優先順序。他們認為,這是對所有買家最公平的方式。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

所有感興趣的買家需要在本週一中午之前提交表格,於週二收到價目表和Zoom會議細節。然後在本週三晚上,也就是今天晚上,通過ZOOM的網路會議進行全透明式的抽籤。參與抽籤的買家還會獲得在售的另一套更大戶型的購買優先權。目前三居室的聯排別墅起價為$77.1萬加元,預計在2022年1月之前完成建設。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

自新冠疫情爆發以來,尤其是去年年底開始,由於大溫的獨立屋供應處於短缺的狀態,買家常常面臨著與十幾個人競爭。不僅被逼大幅加價,甚至只能下無條件offer,否則賣家連看都不會看一眼。這樣的行情讓投資者開始轉移目光。溫哥華地產經紀Mike Stewart表示,“現房在市場大漲的表現通常會帶動買家對於預售樓花市場的興趣。”他列舉了幾個已經火爆售空的聯排別墅樓花,例如高貴林的Forester,北溫哥華的Founders Block 和列治文的Five Road,都已被搶購一空。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

UrbanAnalytics的樓花分析師MichaelFerreira指出,購房者已經開始出現再次為聯排別墅預售樓花排隊的現象。近期,大溫的公寓和聯排別墅也出現了加價搶房的現象,競價戰正從獨立屋市場蔓延到整個市場。與2019和2020年的冷清場面不同,Micheal認為目前市場對於樓花的狂熱程度已經堪比2016年。樓花的市場回溫也給開發商重新帶來了信心。去年11月,Denna Homes曾取消北溫哥華276套公寓的高層計畫,以及Apex聯排別墅專案。副總裁Dan Thomson表示,由於當時疫情感染人數的暴增,他們的房屋銷量呈斷崖式下跌。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

同時,成本上升和緊張的材料供應、加上無法售出足夠的預售樓花來獲得資金進行建設,他們最終決定將預付款全部退給還給買家,並取消了建造計畫。但現在,他們看到買家對樓花的需求和熱情一路上漲,這使得他們開始回顧整個計畫。與此同時,Everest發展商位於素里的Centra Condo Tower預售項目也準備重新啟動。該項目的樓花在2019年就已售出,但一直到現在還欠著房產經紀的傭金費用。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

原本按照合同的規定,房產經紀會在開發商獲得建築許可證 (2020年2月)的30天后收到50%傭金,而剩餘50%會在大樓交付時被支付。但許多經紀目前還在等待第一筆50%的傭金到賬。Everest開發商的副總裁Francisco Ignacio回應,“我們與其他開發商一樣,面臨著工地現場人數受限,建築材料短缺,以及運輸延誤的不確定性。 這些事情都相互影響著,導致了拖延。其中也包括了支付房產經紀的傭金費用。 ”Francisco還解釋道,在去年2月份獲得政府的建築許可證後,BC省突然宣佈了公共衛生緊急情況,這使整個工程被迫陷入停頓。
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以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

不過現在,他們已經在重新審查傭金,支付經紀的支票也已經寄出在路上。Everest開發商還表示,他們將會在今年春季重新啟動該項目的預售,並重新啟動動工,目標在兩年內完成該項目。



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