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溫哥華發霉老宅竟超估價135萬成交

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taiwanvans發表於 2021-5-1 23:59:34 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

站在風口上,豬都能飛起來! 隨著加拿大宣佈將在今年6月收緊壓力測試,近期大溫的房市再度出現了一波小高潮。多套房屋都以遠高於估價或售價的價格成交,即便是一些破舊的老房屋也不例外。比如說西溫英屬區236 Onslow Place的這套風格獨特的房屋。
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這套房屋建於1939年,至今已有82年的歷史,從陡峭的屋頂到重疊的屋簷,房屋整體是英國鄉村莊園的風格。當然,隨著這麼多年時間的洗禮,這套房屋的狀況並不理想。房屋仲介的掛牌檔指出,這套房屋“需要進行全面的修復和除霉處理,才能恢復其昔日的輝煌”。
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雖然這棟5562平方呎的歷史遺產連房子都發霉了,需要進行大量的翻修工作,但它有著無限的潛力,可以重現當年的英姿。根據B.C. Assessment的評估,認為這套房屋的估值為294.7萬,其中0.9英畝的土地占了大頭,價值271.3萬,房子只值23.4萬。
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拋開房屋糟糕的狀況,這套房子的風景還是不錯的,屋後還背靠著一個高爾夫鄉村俱樂部。這套房屋於2021420日上市,售價449萬,8天後的428日,它以430萬的價格售出。
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雖然說成交價比掛牌價低了4.2%,但相比估價,還是要高出了135萬。400多萬買這麼一套破舊的房屋,聽起來不是很划算,但如果買家對其進行大規模的翻修或改建,相信在今後確實能夠“重現當年的輝煌”。
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將房屋進行翻修改建後再重新高價賣出,這樣的手段在最近也變得很常見。溫哥華市政府近年來以可負擔性為理由,允許在低密度社區建造更多房屋。2884 Yale Street的一套房屋,就被開發商買下。開發商將原本的破舊獨立屋推倒重建,新建了一套複式住宅。
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在2017年8月,一家名為Noort Holdings的公司以187.5萬的價格買下了這套房屋,並改造成了複式住宅,兩套房屋在2021年分別上市。202135日,其中一套以2,059,047加幣的價格售出,202144日,另外一套以2,020,952加幣的價格售出。
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這套180多萬買來的房子,最終一共賣了408萬,雖然重建的建造成本與時間成本比較高,但想必從中還是能夠獲利不少的。除此之外,溫哥華還有一套房屋,前屋主在20205月以340.8萬的價格買下了這套房屋,之後花15萬對其進行了翻修。
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結果在不到一年之後,最近這套房屋以460萬的價格售出,短短一年不到多賣了120多萬,淨賺104萬!
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俗話說站在風口上,豬都能飛起來,如今站在房市這風口上,不管多破舊的房子,價格都能起飛。



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