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加拿大房價暴漲背後的黑幕 不透明競價助力房價上漲?

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option發表於 2021-5-2 17:38:44 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

眾所周知,加拿大的房地產市場在近幾個月來異常火熱,過去一年,加拿大的平均房價上漲了21%以上;上個月,加拿大房屋的平均售價更是達到了71.6萬加元。然而房屋售價上漲的原因可能並沒有那麼簡單,其背後做隱藏的“黑幕”,以及常年因缺乏管制而導致的行業“潛規則”依然嚴重。CBC報導,有加拿大民眾來反映其親身經歷過的”潛規則“,令她十分不滿。

該投訴者名為珍妮金,她是三個孩子的母親,此前一直和丈夫一家居住在多倫多市中心的西部,近期在和丈夫試圖尋找合適房子。但他們過去幾個月來查看了不下數十處房產,卻都空手而歸,她表示,他們曾提交了不少具有競爭性的報價,卻都因為“盲目競價”(blind bidding)的規定和房產經紀耍手段而錯失良機。
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圖源:CBC

據官方規定,在加拿大熱門的房產市場上搶房子,都需要遵守“盲目競價”的過程,也就是買家之間互相並不知道對方真實的出價細節;但卻也導致一些地產仲介會借此機會,通過透露一些不實資訊而刺激其他買家提出更高的競價,從而最終獲得更高額的銷售傭金。

珍妮回憶起自己曾看中一套掛牌價為89.9萬元的房子。她和丈夫本來考慮出價96萬元,但在他們提出報價前,房源的經紀人卻透露,另外幾位買家出價都超過了100萬元,而這大大超過了她和丈夫可以考慮負擔的金額,因此放棄。而且她還表示,曾遭遇過不止一次,安省的規定被房地產經紀人所打破的情況。有一次,珍妮和丈夫同樣出價希望購買一套房子,但當時有房地產經紀人向他們表示,有很多人出價更高,但因為屋主喜歡想他們一樣的年輕家庭,因此希望他們能提出更高的價格來搶到房屋。但是他們拒絕了,並撤回了出價。
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圖源: CBC

可當房子最終出售時,他們卻震驚地看到,成交價是低於他們最初出價的。她強調,“這絕對是錯誤的,”而仲介的“惡意報價”也給她心中留下了不好的回憶,所以向安省房產監管機構RECO進行了舉報。

Russell Hutchings (羅素欽斯)是一名擁有30多年經驗的房地產經紀人,對此類現象,他表示贊同。欽斯表示,他非常關心目前本地房產市場的情況,也曾向RECO,銀監會OSFI,甚至加拿大財政部長辦公室投訴過關於盲目競標的事情。他在一次採訪中強調,目前所使用的“盲目競價”體系是不允許公開其他買方報價的,因此買家根本不知道自己的競爭者是誰,以及他們的真實報價究竟是多少,因此也就更容易導致買家之間陷入競價不斷滾動增長的失控狀態。

例如:他今年曾見過一處只有3人參與的房產投標,而這種情況就更容易使價格像“滾雪球”一樣持續增長,而中標者最終也會需要給出比其他人報價高出很多的價格才能成功搶得房屋。而目前建立起來的盲目競價體系,就是鼓勵這種情況發生的。

珍妮認為,加拿大的房地產管理體系讓房市交易環境變得更加糟糕,其中各種不透明的規則被地產經紀人所操縱,而因為利益而模糊的執行方法,也令地產行業的規則可以被隨意打破。她對此感到非常沮喪。她還在接受新聞採訪時表示,就房產價格的持續上漲而言,市場已經對普通加拿大民眾的生活與購房問題構成了不小的挑戰,現在再加上房地產領域的不道德行為,只會讓原本糟糕的問題變得更糟。

她是向省級房產經紀監管機構RECO投訴的大量加拿大人之一,據統計,安省至少有711人曾舉報過此類事件;根據去年統計,平均每天就有近兩個人投訴。而且其他大多數省份也都出現了類似的增長。
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圖源:環球郵報

RECO曾接到過的投訴包括:有地產經紀不遵守COVID - 19協議、利益衝突和其他違反信託義務等。目前,雖然安大略省的房地產經紀人道德準則稱,他們不允許“披露競爭報價的實質內容”,但全國各地的情況並不都是這樣的。在卑詩省,房地產經紀人可以在他們的客戶,即賣方同意的情況下,分享有關出價的數量和價格的資訊。

其實安大略省在2018年就開始考慮改變目前的房產交易規則,但沒有任何結果。因此目前,盲目競價仍然是絕大多數房屋的銷售方式。有更好的方法嗎?當然,並不是所有國家的房產競價制度都是如此。在澳大利亞,房屋銷售就是通過公開拍賣的過程進行的,雖然他們的制度也還沒有解決房價高的問題,但競價過程卻更加透明開放了。在澳大利亞,房屋銷售是通過公開拍賣過程進行的。欽斯表示,在那裡,最高出價永遠不會比前一個最低出價高出15萬或20萬元,所以他認為,這創造了一個更平等和公平的競價體系。
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圖源:The Guardian

CBC新聞曾比較過澳大利亞的房地產制度與加拿大的區別:
1. 澳洲的買家可以獲得更多資訊
澳大利亞買家可以通過免費的房地產資訊網站直接獲得驗房結果、銷售歷史價格、最近可比較銷售價格以及鄰居的家庭資訊等,所有這些資訊都無需經過經紀,網站提供大量資料,以説明買家評估房屋價值或確定潛在競價水準。因此澳大利亞大多數買家不需要使用經紀,也就不存在能輕易被經紀所透露的價格而欺騙的情況。
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圖源:The Guardian

2. 公開拍賣方式更加透明
澳大利亞不僅只是開放房產資料,從19世紀以來它就一直採用公開拍賣的方式讓買家們競爭購買房產。通常在拍賣開始前的四個星期內,感興趣的購房者就可以預約到拍賣的房子看房和檢查,以準備出價。然後在招標日聚集在房外,並在賣方經紀人的主持下組織拍賣。由於所有出價都是公開的,而在加拿大,多人競價的搶offer方式則是保密。

3. 禁止雙重代理交易,更加保護消費者權益
加拿大和澳大利亞的經紀人制度都有行為準則,要求房地產經紀在與客戶的交易中保持誠實,公平和合理行事。但是,在涉及消費者保護方面,澳大利亞的法律則更為先進。澳洲的經紀被禁止雙重代理交易(double-ending deals),不允許經紀人在任何一個交易中同時代表買方和賣方。但雙重交易在加拿大大部分地區卻是合法的,並為經紀帶來很多機會去獲取利潤豐厚的雙重傭金;但這種情況卻很可能帶來買方與賣方之間的利益衝突。此前多年,CBC市場頻道就曾有不少暗訪的調查,在揭露不少房產經紀人違反規則的情況。

原文:好房網

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