加拿大6大城市房價與收入比

Global News近日發佈了一篇名為《加拿大房價與收入比》的文章，指出“理想”的購房標準是：房價是收入的四倍或者以下，但隨著房價的提升，“理想”已經逐漸脫離現實。

同時，Global News舉出了來自加拿大統計局的“40年加拿大房價與收入”的資料走向。

2020年加拿大全國平均房價是家庭平均年收入的7倍多，從2008年開始，加拿大平均房價就已經超過了收入的4倍（就算倒退13年，很多人還是買不起房）。

大溫哥華40年收入和房價比。2020年溫哥華平均房價超過家庭平均年收入的10倍（低於2016年的12倍，與2010年時相仿）。如按照“房價是收入的4倍或者以下”，40年前大家都已經開始買不起房了。

大多倫多40年收入和房價比。2020年多倫多平均房價約家庭平均年收入的10倍。多倫多房價相對比較溫和，但從2000年開始房價就破“4倍”，一路上揚。

渥太華、蒙特婁40年收入和房價比。2020年兩地房價約家庭平均年收入的6倍。

有人要問，在加拿大有沒有符合理想房價收入比的城市？

加拿大New Brunswick的蒙克頓，房屋價格相對可“負擔”。2019年，當地平均房價是家庭平均年收入的2.5倍。2020年平均房價是家庭平均年收入的3.5倍。還有卡加利，目前的平均房價是家庭平均年收入的4倍左右。

房價的下一步是什麼？高級經濟專家分析以下幾點：

1.  房價與收入比”並不是衡量“可負擔性”的唯一方法。另一個衡量的方法是，房貸與實際收入的占比；

2.  一旦利率升高，購買潮退場，人們不得不面臨房貸增加，也就是借貸成本上升的風險；

3.  房價洶湧上漲是“非常現象”，不可能持續。因此，未來房價會趨於平緩。否則，市場將出現調整，房價將下跌。

4.    就算大城市出現房價下跌的情況也是暫時的，但在人口增漲緩慢的小城市，房價可能會崩盤。

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