設為首頁 收藏本站
開啟輔助訪問

免費發布信息

精彩推薦

溫東vs列治文vs本拿比,買獨立屋到底選哪裡?

[複製鏈接]

Candy發表於 2021-5-16 00:25:32 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

本帖最後由 Candy 於 2021-5-16 00:43 編輯

過去的一年,大溫獨立屋的火爆程度前所未有,很多預算比較充足的民眾已經“摩拳擦掌”,準備找一套心滿意足的獨立屋。那麼,選哪裡?
0_202105141931011vJYO.jpg

如果有100多萬預算,那麼自然是東本拿比、高貴林、新西敏、素里蘭里這些城市,如果預算提升到200多萬,那麼除了溫西(除非買很小的房子)之外的區域都能選。
0_202105141931012oRjM.jpg
再考慮華人比例和通勤的話,200多萬的獨立屋預算,通常會鎖定3個區域:溫哥華東區、列治文、本拿比。這三個區域,可謂各有千秋,選擇其他比較困難。首先是價格,根據大溫地產局資料顯示,溫哥華東區、列治文、本拿比的獨立屋價格非常接近:
0_2021051419310139IVF.png

溫哥華東區獨立屋基準價168.1萬元、列治文179萬元、本拿比北區170萬元、本拿比南區172.8萬元。250萬預算,能在這幾個區域買到不錯的新房,那麼該怎麼選?根據不同的需求,來判斷就對了。

如果要空間感的話,列治文最佳

250萬元左右,還想住的比較新,溫東只有標準地、本拿比的地比較大、列治文的最大。通過地產銷售網站(不具體列舉房子,否則有廣告嫌疑)可見,基本上能買到6000~7000尺的好地段土地,房屋3000尺以上。
0_2021051419310149dYy.jpeg

同樣是3000尺,列治文的空間感最好,因為沒有地下室,相當於把地下室“搬”到了樓上。而且,列治文的獨立屋普遍面寬很寬,車庫在左房子在右,看起來要比同價位溫東、本拿比的房子要氣派的多。

如果要通勤便捷的話,溫哥華東區最佳
這三個城區裡,只有溫哥華東區稱得上到哪都不遠:北到西北溫、南到列治文、東到本拿比高貴林、西到溫西UBC,在溫東的大部分社區,車程都不會超過20分鐘,可謂城市中心地段。
0_202105141931015tzOR.jpg

本拿比和列治文相比而言要遜色不少,本拿比到列治文要過橋、到溫哥華要開高速;列治文到哪都要過橋,擁堵問題比較嚴重。
0_202105141931016R27C.png

假設你要頻繁去各種地方,尤其是去Downtown、溫西比較多的話,溫東比較合適。而且,溫東的天車覆蓋也不錯,儘管覆蓋不如本拿比多,但畢竟交通位置更核心。

如果追求均衡的話,本拿比最佳
之所以很多人在本拿比、列治文之間選本拿比,是因為本拿比地勢較高,相對沒有缺點:溫東地小、相對擁擠是明顯的缺點,列治文地勢低窪有地震海嘯隱患也是明顯,但本拿比各方面比較均衡。
0_20210514193101758He.jpg

0_202105141931018s8Lt.jpg

自然環境不錯、地理位置不算偏僻、天車覆蓋度高、有大型商圈、地勢較高、房屋土地面積恰到好處……相比于溫東列治文,本拿比也許沒有哪一點很出彩,但也沒有很落後的地方。

自然環境優先?列治文略勝一籌
儘管溫東也有Trout Lake在內的一些公園,但論自然環境的話,溫東遠遠比不上景點眾多的列治文本拿比。本拿比有本拿比山、本拿比湖、鹿湖、中央公園、巴內特海濱公園,列治文有漁人碼頭、艾歐娜海灘、生態公園等等。
0_202105141931019xvGe.jpg

0_202105141931011098E9.jpg

為什麼說列治文略勝一籌?因為列治文的海岸線比本拿比長,景觀更加開闊。而且,Garry Point Park號稱“南部的斯坦利公園”,熱門程度比本拿比的公園們更高。
0_202105141931011155wD.jpg

不過,如果是想要地勢高的話,本拿比是最好的。列治文地勢低窪自不必多說,溫東的高地也不多,但本拿比有本拿比山、Capitol Hill兩個山區社區,住這裡的獨立屋甚至有住高層公寓的景觀。

還貸壓力小?當然是溫東
同樣價位的房子,為什麼溫東還貸壓力小?因為溫東的房子普遍是“出租取向”。3000尺的獨立屋往往會有2臥室到3臥室的地下室,以及一個後巷屋。
0_2021051419310112z9SG.jpg

0_2021051419310113Krdy.jpg

如果都出租的話,每月收入甚至能抵掉一大半的貸款。本拿比、列治文則沒有這麼高的“貸款回報”。當然,如果都出租的話,勢必也會影響自己的居住體驗,只論還貸壓力小的話,溫東當仁不讓。

治安?沒有完美的地方,也沒有太差的
0_2021051419310114gc0M.png

大溫地區的治安差強人意,如果要比治安的話,溫東的某些社區確實很糟糕,但列治文中心區域和本拿比中心區域的治安同樣一般。只看犯罪指數的話,列治文治安相對更好些,但和本拿比、溫東差異不算大。

適合華人?列治文最佳,本拿比也不差
想要華人比例高、中餐多、還有大型商場能逛街,那麼列治文當然是最好的。中餐最多、華人超市最多、大商場數量也最多。
0_2021051419310115Cfh9.jpg

但本拿比表現也很不錯:華人比例三分之一、中餐店星羅棋佈、還有特大型購物中心Metropolis at Metrotown。缺少大型商圈、中餐密度不如本拿比列治文的溫東,在這方面只能甘拜下風。
0_2021051419310116s0d8.jpg

總之,列治文、本拿比、溫哥華東區的獨立屋風格也好、城區風格也好、適合的人群也好,都是不太一樣的,找准自己最看重的幾個點,那麼困難的抉擇也能迎刃而解了。

原文: 溫房網


您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 立即註冊

本版積分規則

廣播臺

小黑屋| 溫哥華精彩生活

溫哥華美食 溫哥華景點 X3.4 © 溫哥華打工 溫哥華自由行 GMT-8, 2024-3-29 01:19 , Processed in 0.121026 second(s), 34 queries .