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加拿大央行警告 多地房市已經過熱 威脅全國經濟!

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Candy發表於 2021-5-20 18:34:17 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

本帖最後由 Candy 於 2021-5-20 18:48 編輯

有房貸的小心了 隨著房價的不斷飆升,加拿大央行在今天發出了警告,家庭過高的負債率和住房市場的不平衡在加劇,專家們擔心,這會讓全國經濟更容易受到衝擊。
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加拿大央行在其對金融系統的年度審查中說,與獲得的收入相比,許多加拿大家庭都承擔了大量的貸款,這限制了他們應對意外金融衝擊的靈活性。一旦出現諸如失去工作這樣的意外,那麼他們將會無力負擔沉重的貸款。 雖然說加拿大的消費者債務(信用卡債務,學貸,消費貸等)自2020年初以來有所下降,但房屋的抵押貸款債務卻急劇增加,直接就抵消了消費者債務的下降幅度。
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示意圖

央行指出,自疫情開始以來,家庭債務的總額增加了4%,自從去年年中,隨著住房市場開始升溫,家庭債務也跟著急劇回升,這其中很大一部分就是房屋貸款。房屋貸款上升的原因之一,就是飆升的房價。 央行在報告中說,相較於一年前,全國的房價上漲了23%。同時,加拿大地產協會(CREA)也在本周表示,4月份加拿大售出的房屋平均價格達到了69.6萬加幣。
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與五年前房價上升主要集中在多倫多和大溫地區相比,央行表示,最近的房價飆升遍地開花,在各個城市中都很普遍。在央行看來,大多倫多地區、漢密爾頓和蒙特利爾的市場已經過熱,而渥太華正處在過熱的邊緣。房屋貸款上升的另一個原因,則是隨著房價的上漲,市場上出售房屋的供應滯後於需求,一些屋主擔心照這樣下去,今後更加買不起房了,不如咬咬牙現在就買。
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央行對此也發出了警告,一些家庭在申請新的房屋貸款時貪心不足蛇吞象,硬著頭皮也要貸款,這讓他們在續貸的時候更容易受到利率上升的影響。雖然在疫情期間,由於加拿大政府的援助以及央行推動利率下降的工作,幫助家庭和企業們守住了財務底線,而且不僅如此,如今許多人的情況都遠遠要好於之前經濟衰退期間的預期。不過央行在報告中說,這種繁榮在短期內可能有助於經濟反彈,但如果經濟再次下滑,那麼這些家庭將不得不削減開支,很可能會導致未來的破產。
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報告表示,市場上瘋狂的購房活動和令人不安的抵押貸款數字讓人回想起了2016年,在當時,政府開始對房屋貸款申請進行壓力測試,來確保買家在利率上升的情況下,依舊能夠還得上付款。如果房價和家庭收入在未來因經濟受到衝擊而下降,一些家庭可能需要削減開支。這將減緩經濟,甚至可能給整個金融系統帶來壓力。為了防止經濟崩盤,目前聯邦銀行監管機構正在研究收緊對無保險抵押貸款的壓力測試,特魯多的自由黨也被要求對有保險的抵押貸款採取類似措施。
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除此之外,在上個月的聯邦預算提議,要求對空置房產徵收1%的海外買家稅。央行表示,這樣的措施“可能會減少住房市場的投機需求”。央行行長Tiff Macklem也表示,大家都需要明白,利率不會一直這麼低,不管是借款人還是貸款人都需要確保,在利率上升的時候還有能力償還債務。



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