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溫哥華地產經紀揭黑幕 房子怎麼從$200萬變成$2200萬

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jessica發表於 4 天前 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

本帖最後由 jessica 於 2021-6-8 18:34 編輯

Georgia Straight報導,最近西溫Altamont社區Mathers2919號掛牌出售,要價$2200萬!
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房子非常豪華,絲毫不比美國好萊塢比佛利山莊的超級豪宅遜色,可以俯瞰英吉利海灣美麗景色。
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先來看一下這幢房子的基本情況:7間臥室、11個厠所,占地面積17820平方英尺,房屋面積8011平方英尺。
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屋內還有一個11立方公尺的熱帶魚池,養得下一條鯨魚!並可以坐在家裡觀賞。
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房子豪華,掛牌價也辣手!就連在溫哥華地產界的老管理經紀Adam Major都覺得這個掛牌價實在是太瘋狂了,表示這是大溫史上“最瘋狂”的“house flip”。什麼是“house flip”?   House flip雖然有炒賣房產的意思,但不是簡單地買進房屋再賣出,在北美一般指買進舊房子,對房子進行改造升級之後賣出獲利。因此,flip 房子的人付出了時間、資金和勞動,對房屋進行了修繕和保養,大大提高住房的舒適度,賣出獲利是對自己的勞動的回報,無可厚非。
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在溫哥華,因為房價比較高,需要的資金比較大,專門做house flip的人不多。在房價低的省份,比如隔壁的阿爾伯特省,相對比較常見。

言歸正傳,說回文章開頭的這幢豪宅。這幢豪宅現在的掛牌價之所以能讓“地產界的老經紀”也吃驚,是因為Adam Major清楚地記得這幢房子6年前才有過一次交易,當時的售價是$960萬元,2016年4月2日成交的。
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當時“這是一套嶄新的6臥室、8厠所,房屋面積8930平方英尺的房子,帶一個漂亮的泳池”。   據BC Assessment的資料顯示,這幢定制的豪宅是2014年建成的。也就是說,上一手業主拆除原來的舊房,改建新房之後,不到兩年就將房子賣出了,賣給了現業主。
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按照一般的認知,現業主既然當時買的是一幢房齡才兩年的次新房,應該是滿意這個房子才買的,也無需對房子的硬體結構進行任何升級改造,一是不必要,二是房屋改造的花費也不小。然而,富豪的心思讓一般小民們看不懂!Georgia Straight的報導說,現業主2016年買下幾乎全新的房子後,竟然對它的內部進行了一番徹頭徹尾的改造。Major回憶說,現在這幢$2200萬的房子的外形和主要結構,與2016年版的房子相同,但廚房、浴室、地板、窗戶、車庫門、樓梯扶手,甚至游泳池都拆了改建過了,泳池還變成了無邊泳池。
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也就是說,那時幾乎全新的廚房、浴室、地板、窗戶、車庫門、樓梯扶手以及戶外泳池,包括那些廚房電器、灶具、燈具、壁爐等,全部都被現業主拆了,這是多大的浪費!而且,拆除了通往車庫和客房的內部走道之後,現在這幢房子的室內面積縮小了919平方英尺。不過,房子由原來的6臥8衛格局變成了現在的7臥11衛格局,多了1間臥室和3個衛生間,還多了那個11立方公尺的熱帶魚池。

很難想像,業主對一幢新房子大興土木的原因,只是為了把價格提高一倍然後賣出去!Georgia Straight的記者還深挖了一下Mathers街2919號過往的交易歷史。上一手業主是2011年8月5日以$190萬購入。這在當時也是豪宅價格,據大溫地產局的資料,2011年8月大溫的獨立屋綜合基準價約為$89萬元。
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然後,上一手業主拆除了老房子,於2014年建成新豪宅,2016年以$960萬賣給現在的業主。Major說,假設當時建設這幢豪宅的花費是$400萬,那麼上一手業主賺了差不多$400萬。現在,經現業主一番“拆新建新”的改造,掛牌價格又翻了一倍多。與2011年的$190萬相比,一幢房子經過兩次“買賣”,價值漲了$2000萬,增長了10倍!假設這房子能以$2000萬成交,你猜現在的業主能賺多少錢?


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