請選擇 進入手機版 | 繼續訪問電腦版
設為首頁 收藏本站
開啟輔助訪問

免費發布信息

精彩推薦

BC省農地豪宅復活 年底起農地可用於租賃的住房

[複製鏈接]

jessica發表於 2021-7-13 18:55:58 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

當地時間712日,BC省政府宣佈將允許在農用保護地(Agricultural Land Reserve )建設用於租賃的住房。
farm-2231593_1280.jpg

這是繼2019年BC省嚴打農地豪宅之後的重大政策轉向,不知道是不是向房價和租價久高不下的住宅市場妥協。凡是在這個夏天有過採摘經歷的大溫居民都有機會看到各式各樣的農地豪宅,每一處農地豪宅都堪比一座城堡。到2018年末,農地豪宅現象已經引起極大的反對聲浪。有人列出農地豪宅的三宗罪。
1、浪費、荒廢農業用地,對BC省長治久安和食品安全不利。
2、利用農地地稅低的漏洞,有錢人建豪宅享樂卻不用支付額外成本。
3、搞壞了社會風氣,讓地產市場的投機風潮更甚。

因此,BC省政府迅速通過52號法案限制農地豪宅現象。政策的主要內容包括:
1、不管農地多大,住宅面積不能超過5400平尺。
2、除了主要住宅之外,只能為直系親屬或房主在農地上建設第二套較小住宅,第二套住宅面積需要審批。

而這一次政策轉向主要體現在第二條。在農地上建設的首要住宅面積仍然是5400平尺,但第二套住宅的功能增加了:
1、租賃。
2、宿舍。
3、旅遊度假。
4、遠方親屬居住。

而第二套房子的建築規格也被放寬了,既可以建成標準的客房也可以建成花園套房。還可以在第一套住房上直接增加新的建築物。實事求是地講,這根本就是技術性撤銷了52號法案,既保留了政府尷尬決策的顏面,也讓農地豪宅起死回生。

對農地所有者來說,經營農家樂可以、家庭旅館可以、度假莊園可以、至於工人宿舍和親屬居住更是不在話下,所有人在深山有遠親,豪宅建完都可以來住。現在唯一可以確定的是,BC省靠近城市的農地價格又要飛升了!如果有人能提前得到消息,在上半年收購農地,從明天開始就大賺特賺了。
所以在加拿大和其他國家並無不同,要想當富, 就要跟著政府走。

新政還提供了BUG一樣的後門。
1、農地新建第二套住宅建造之前不再需要獲得農業土地委員會的批准。只需得到當地政府或原住民的同意即可。
2、如果處於農業目的,農地業主還可以繼續申請建設多個住宅。
3、第二套住宅的面積大小,即取決於第一套住宅面積的大小也取決於土地面積的大小。

比如要開農家樂算不算農業目的?如果算豈不是可以開個五星級度假酒店了?
現在唯一的變數來自於列治文,因為根據列治文市政府的法案,對農地豪宅的限制更嚴格,比如第一套住宅的面積不能超過4300平尺。在加拿大,市政府的法律效力有時高於省政府,比如口罩禁令71日起在BC省正式解除,但列治文就可以選擇在本市公共場合必須繼續戴口罩。

作為農地豪宅最多的城市,列治文接下來的態度很關鍵。不過,從積極的一面理解BC省政府的新規,有可能幫助:
1、更多省民得到可以居住的房子。不管是建的還是租的。
2、可以進一步繁榮BC省房地產市場,因為憑空增加了一種房屋類型。
3、刺激建築業等行業的發展,對BC省經濟復甦有好處。

最後提醒各位,新政將於2021年12月31日正式生效,想買農地的還有半年時間選擇。已經囤好農地的早做規劃吧。



您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 立即註冊

本版積分規則

廣播臺

小黑屋| 溫哥華精彩生活

溫哥華美食 溫哥華景點 X3.4 © 溫哥華打工 溫哥華自由行 GMT-8, 2021-7-30 21:50 , Processed in 0.134913 second(s), 31 queries .