BC房市三連降！加拿大央行：市場趨於平穩

BC省房地產協會（BCREA）近日發佈的報告稱，BC房地產市場在 2021 年 3 月達到頂峰後，房屋價格和銷量在 6 月連續第3個月出現下降，市場趨於平穩。

位於溫哥華1431 Laurier Avenue的一座豪宅以1680萬加幣的價格掛牌出售，於 6 月 16 日以不到1500萬加元的價格售出(CBC)

今年3月，BC省房屋房屋均價為$947,707，銷售量飆升至15,073套，該數字創下了月度銷售的歷史新高，此前的記錄為2016 年 5 月的13,482套。4月份BC省房屋均價跌至$946,606，銷量出現小幅下滑達13,683套，但仍高於 2016 年 5 月的記錄。在接下來的 5 月，房屋均價跌至$916,340，銷售量下降到 12,638 套。

7 月 12 日，BCREA資料顯示，BC省2021年6月活躍住宅掛牌總數同比下降 23.4%；房屋均降至$910,445，但仍比去年同期$745,194的價格上漲22.2%；房屋銷量總計為 11,070 套，比去年同期增長34.7%。BCREA 首席經濟學家 Brendon Ogmundson 在發佈會上表示：“正如預期的那樣，房地產市場活動將在 2021 年下半年開始趨於平穩。”但Brendon Ogmundson同時指出，雖然交易量低於今年早些時候的歷史高位，但全省的房屋銷售仍遠高於長期平均水準。

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多倫多地區房地產委員會（TRREB）表示，由於供應不足，預計今年的平均售價將“遠高於 100 萬元”。TRREB近日上調了對2021年預測，將105,000 筆交易上提為115,000，將$102.5的平均售價上調為$107。TRREB 市場分析師 Jason Mercer 表示：“大多數市場上持續缺乏的庫存將使買家之間的競爭更加激烈，導致房屋平均售價遠高於 100萬加幣，直到 2021 年底。”大多倫多地區的房屋均價為$1,089,560，比2020年6月$930,869上漲了17%。

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2019年公佈的聯邦首次購房者激勵計畫（First Time Home Buyer Incentive）最新資料顯示，近 11,000 人申請了共用股權抵押貸款，即政府提供了超過 2 億加元的購房支持。這進一步加劇了房地產市場的火爆。專家認為，隨著利率保持在低位，加拿大房價仍有上漲空間。多倫多貸款經紀公司Mortgages of Canada首席執行官Samantha Brookes稱：“只要借貸成本保持在低水準，就會有很多市場活動。”

7月14日， 加拿大央行（Bank of Canada）宣佈，將繼續維持0.25%的超低基準利率不變；預計接近零的利率將維持至2022年下半年。央行同時表示，在加拿大通貨膨脹率穩定在 2% 左右之前，沒有提高基準利率的計畫。

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按照這一資料，房屋抵押貸款的5年固定利率可低至1.74%。

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浮動利率可達創紀錄的0.98%，成為加拿大歷史上最低的5年期抵押貸款浮動利率。

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如此一來，人們買房的熱情恐將創下新高。有關低利率推動下的購買狂潮，是否需要通過更嚴格的監管來控制，以防止一旦利率開始上升會出現地產泡沫，仍然存在廣泛爭論。去年夏天，加拿大最大的抵押貸款保險公司加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC） 曾宣佈，將提高其承保標準，要求借貸人提供更高的信用評分和更低的債務比率。通過提高標準，CMHC希望迫使銀行和貸款機構只向那些在未來經濟衰退中最不可能違約的高信用借貸人人放貸，以期為火爆的房地產市場降溫。

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然而事實證明，此舉明沒有產生預期的效果。自該計畫實施以來，加拿大房價迎來一路飆升。與此同時，借款人只是從CMHC轉向其競爭對手，導致CMHC市場份額暴跌。近日，加拿大政府機構宣佈將貸款標準恢復至原先的較低要求。加拿大央行行長Tiff Maccklem認為，加拿大房價價格飆升即將結束。“這不會繼續，我可以向你保證，因為在某個時候，市場必須趨於平穩；而一旦利率開始上升，這種情況就會發生。”

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然而，CREA高級經濟學家Shaun Cathcart卻有著不同看法。儘管他同意許多住房市場正在這個夏季“緩慢恢復平穩”，但同時指出，“恢復正常是一條漫長的道路”。加拿大滿地可銀行（BMO）資本市場高級經濟學Robert Kavcic對這一觀點表示認同。他在報告中指出，極端的房屋銷售正在消失，但需求依舊處於歷史高位。

“我們認為，銷售活動在未來一年將繼續逐步降溫，但需要更高的利率才能實質性地軟化市場”。

原文:   溫哥華頭條