溫哥華租屋事項

新移民和新留學生都在租房上栽過跟頭，然後又不停栽跟頭的也不在少數......

租房是件麻煩事，在溫哥華租房更是煩上加煩，稍有疏忽和遺漏，就讓租房搬家從一件充滿期待的事變得鬱悶和堵心。基本上，剛來新移民和新留學生都在租房上栽過跟頭，然後又不停栽跟頭的也不在少數。這次就親身經歷、朋友哭訴和道聼塗説的經驗，給大家細細道來租房應該注意的事項。

交通狀況

租房和買房一樣，對地段的要求也很重要。首先，就是出行的便利程度。對交通的要求，有車和沒車差別很大，留學生和家庭也不盡相同。在溫哥華，有車就等於長條腿，可以到處跑到處玩，所以租房要考慮所在地段經常出行的幾條線路的擁擠程度，經常堵車肯定不是好選擇。沒車就要非常依賴公共交通工具了，無論是輕軌還是公車。兩者相比，輕軌優先。溫哥華的公交效率非常低，有些偏僻線路等待時間非常長，繁忙時段又擠不上車。輕軌間隔時間短，速度也快，上下班高峰期也很擁擠但情況比公車好很多。但是，輕軌線路畢竟就那麼幾條而已，租房地段選擇就非常有限了，而且普遍租金較高。而且，這裡的輕軌經常出問題，而且是大問題，一耽擱就很長時間，影響工作學習和日常活動。所以比較理想的情況是，租房地段距輕軌近，但同時也有備用的公車以防萬一。相反的，儘量避免倒車倒輕軌，每天在上班上學的路上就耗費了大量精力，工作和學習的效率就很難得到保證。留學生和移民家庭要考慮的需求也不一樣。留學生單就以學習為重心的話，建議還是在學校周圍租房。一個經典的定律就是：留學生住址與學校的距離越長，成績越差。對於移民家庭，方便出行要考慮更多因素了，夫妻工作地點、子女未來學校以及親朋好友聯繫等等，要多方考慮後，尋找最優化方案。

其次是日常需求的便捷程度，包括飲食、購物、休閒等方面，基本上可以理解為商業區的距離或者周圍商業區的繁榮程度。除了出行外，租房還要考慮的可能日常需求。比如，有些人很少起火做飯，喜歡經常外出就餐，如果周圍有較多的中餐館和速食店肯定是優先考慮的。再或者有些人喜歡健身或者運動專案，這樣周圍有可以提供此類服務的地段就比較合適。總之，在租房前，最先要確定的就是所在地段的交通是不是適合自己和家庭的一些重點需求。

治安狀況

華人對溫哥華治安狀況向來是褒貶不一，但是抱著謹慎的態度選擇治安良好的地段還是有必要的。基本上，槍擊和盜竊是橫禍，碰上了只能自求多福。但是，有些地區的治安的確令人堪憂，偷車、砸車、搶劫等罪犯時有發生。想瞭解治安狀況，可以去相應城市的警察局網站看Crime map，或者親自去轉一轉。一般情況下，別墅區治安相對比較好，周圍社區住戶素質也比較高；矮層公寓由於租金比較低，住戶可能龍蛇混雜，治安隱患就可能大一些；城市屋和高層公寓的情況適中。還有一種流傳的說法是，周圍電線上如果有掛著的鞋而且掛鞋很多或者周圍垃圾箱和牆上頻繁出現同一種標誌性的塗鴉，可能說明這周圍的幫派活動頻繁，應儘量避免。其實，治安狀況不是親自住一段時間很難有真切的體會，不容易把握。倒是儘量減少夜間出現，儘量停車進封閉車庫（即便是很短時間），出行和睡覺前鎖好門窗等細節不要忽略，不要給罪犯以可乘之機。

噪音狀況

雖然，不同人對噪音的耐受能力有差異，但大多數人還是傾向于安靜的居住環境。外部環境的噪音主要是來自于周邊街道和大型噪音源。如果你想租的房子在臨靠主街主路，那你就要考慮汽車行駛的噪音強度，尤其是清晨和深夜，是否會影響睡眠。其次是大型噪音源，最為普遍的有飛機起降、輕軌站和大型施工現場。這些大型噪音源可能距離你想租的房子有一定距離，但是其噪音依然可能非常明顯。對於很多睡眠困難的人來說這是致命的，而在你看房子的時候如果恰巧忽略了這些因素，那你搬進來以後只有乖乖給違約金再搬家的份了。

除了外部環境的噪音，房子內部還有可能帶來噪音的諸多因素。在溫哥華，很多國內來的華人最難適應的就是這裡的房子都是木質結構的，除了高層公寓。這也就決定了大部分房子的隔音效果出奇的差。對於租別墅，上下分開租要考慮房主和租客之間相互影響；別墅本身的噪音，比如有的車庫開關的噪音可能很大，有些暖氣、冰箱、洗衣機也有一定噪音。租城市屋和矮層公寓就要注意來自鄰居的噪音。旁邊的鄰居經常性的Party到深夜，你可以報警，但這樣的鄰居很多就非常是問題了。再有鄰居可能大聲爭吵、孩子哭鬧或者寵物吠叫，這種情況頻繁發生就要三思了。矮層公寓，如果室內沒有地毯的話，那麼樓上的腳步聲都會聽的很清楚。高層公寓由於是鋼骨架結構，這類問題就顯得相對優勢一些。

房屋狀況

之前說的都外部的因素可能影響到租房的居住舒適程度，房屋內部本身的狀況就是另一塊重要的環節。從大的方面說，房屋的採光和通風是最基本的考察點。房屋朝向對採光影響比較大，此外周圍高大建築物可以能影響採光。這邊的公寓也有不少通風效果非常差，夏天陽光曬進來，熱氣散就不出去了。然後要考慮要租的房屋內的一些大件電器。洗衣機是公寓公用還是住戶私用，甚至有沒有洗衣機。私用肯定比公用洗衣機安全、衛生、方便。懶一點的租客，可能有嶄新或性能良好的洗碗機，住起來就更輕鬆一點。此外就是一些必要電器的工作狀況是否良好，檢查一下暖氣、灶台設備、冰箱等。最後，就是例行檢查，看看屋內有沒有其他問題：地板、地毯、牆壁、門窗、窗簾、屋頂、水龍頭、下水管、所有電源插座、開關等等是否有鬆動或損壞。

其他狀況

以上都是些系統租房應該考慮的狀況，下面還有一些零散的狀況也不可忽視。

外部衛生環境——租房前還要考察周圍的衛生和潔淨情況。周圍環境的塵土較多，房屋又經常開窗，屋裡灰塵就多一些，打掃就要更加頻繁。周圍環境的垃圾處理比較髒亂，那麼周圍就有可能滋生老鼠，屋內的下水道、暖氣、門窗附近這些地方如果有縫隙就一定要填死，以免老鼠進屋。

內部衛生環境——租房的房東、前房客比較邋遢，或者房子很長時間沒有住人，濕氣又比較重，那房子內就有可能滋生蟲蟻蜘蛛之類的，所以犄角旮旯、陰暗角落一定仔細檢查清楚。

物業管理人員狀況——有些公寓和城市屋的物業管理者，服務態度很惡劣，這樣在租房以後的遇到物業問題相處就不會非常順利。在租房以前最好跟物業管理者先行接洽一下，看看是不是好相處。

房東狀況——有些房東可能相處比較麻煩，如果覺得不太投緣，那麼在租房前就要多考慮下了。當然，房客本身也應該自我約束，畢竟雙方相處是建立在相互尊重和諒解的基礎上。

室友狀況——合租租房對室友的狀況不能忽略。一起合租的室友，生活節奏和生活習慣是否合拍非常重要。畢竟在外面工作和學習，繁忙勞碌了一天，回到家裡都比較鬆弛，這種狀態下很容易產生矛盾，所以室友之間更需要相互包容。

基本上，以上內容都是租房需要考慮的一些重要因素。最後，為了方便大家在租房時能儘量減少疏忽的地方，MIKE做一個清單，方便大家查閱。

租房注意事項：

交通狀況（交通擁擠程度、公交交通工具便利程度；周圍商業區繁榮程度、餐館、超市、健身房）

治安狀況（犯罪率）

噪音狀況（周圍街道車輛、飛機、輕軌、大型施工現場；鄰居、孩子、寵物；洗衣機、冰箱、暖氣）

房屋狀況（採光、通氣；暖氣、洗衣機、冰箱、灶台設備；地板、地毯、牆壁、門窗、窗簾、屋頂、水龍頭、下水管、電源插座、開關）

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