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初到加拿大的留學生，一般家長希望孩子可以住在Homestay寄宿家庭里，或是學校提供的宿舍內。學生在習慣了溫哥華學習和生活以後，大多都會選擇出去租住大樓公寓Apartment或是別墅House。 公寓 一般是由本地的物業公司出租，有一些豪華的公寓需要有本地的移民或是監護人做擔保人，一般租住這樣的住宅需要簽署一年的租賃合同Rent contract， 留學生需要提供你的銀行信息，擔保人信息，本人的護照或是當地的駕照(如果有)。公司一般會收取二個月的租金，一個月為第一個月的房租，一個月為押金，如果租住房子滿一年後，只要提前一個月通知物業管理員(Building Manager)，那麼之前付的押金就作為你最後一個月的房租了。當決定了要租的房子後,一般得與房主簽租約。下面是一些注意事項︰ 1、 在簽訂租約之前一定要到現場看，親自前往檢查，以確保一切操作正常。如電爐，插座，冰箱，水龍頭是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔細檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。 2、 租約一般是按年的，也就是說至少得租一年。也有按月算的。 加拿大許多地區的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時搬走，只要離前通知房主即可。 3、 一定要簽約(sign a lease)，通常付一押一，簽約時要交兩個月的房租(包括一個月的押金)，租金一般是以月計，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，應該至少提前1個月和房東打招呼。一般來說，一份租約應該有如下條款︰月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞)，租金包含的項目內容，公寓的居住人數，關于寵物喂養的一些限制等。 4、 在付房租的時候記得向房東要一張收據，報稅時可以用來退稅。 5、 簽租約時要特別留心附加說明部分(Exceptions and additions)，要問清楚水電費的算法, 另外你需要弄明白室內哪些是你要付費的。租約使用的是法律術語，如感到難以理解的話，請找人幫助，不要不懂裝懂帶來不必要的麻煩。 一旦簽字，租約將具有法律效力。在許多情況下，房主會做信譽調查以確定你是否有能力付房租。許多城市都有標準的房屋出租租約(Standard Rental Agreement or Lease)，房客和房主都必須簽字。其對房間數目、用具及其他如停車位、儲存室等都有說明。 6、 房主有責任保證房子及基本設施工作正常。但如果是你破壞了房子，你可能得賠償修理費用。你也必須保護你自己的財產以防因火、偷竊或其他原因造成損失。如果你的房子內沒有煙霧監測器，可考慮買一個安裝好。 7、 作為房客，法律保護你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當理由強 迫你搬走。沒有你的允許，房主一般不能進入你的房間。你有權利對你的房子換鎖，但在交房時務必將鎖換回。然而,你也有義務愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大多數城市都有法律禁止在夜間制 造過大的噪音。在大多數省市,房租都是控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等機構可以提供哪些房租是在控制範圍內和是怎樣控制的。各 省的 Human Rights Commissions 在因房租發生糾紛時均可以給予幫助。 許多城市都有房客組織,可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議和支持。 加拿大法律規定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規定的百分點。如果房東非法漲價，你可以向政府控告。 8、 出租的房屋在冬季應該保證室溫在 20°，如果過冷，房東有責任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的緊急事件，房東不能隨便闖入房客的房間。如果他想進入你租的房間，應提前于24至72小時發給書面通知，或是征得你的同意。 9、 合同期滿時，如不想續簽，應提前至少一個月(書面)通知房東;如想住下去，就要續簽合同。 房東如果對房客不滿意，並有正當理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。 房東如有其他理由請房客在合同期滿時搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個月通知房客。 10、當你準備搬家時，你必須認真查看一下租約，然後再向房東發出通知。一般來說，如果搬家時租約尚未期滿，房客還應該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那麼退租通知最晚應在搬家前1個月以書面形式交給房東或公寓經理。 [attach]1142[/attach] |
