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| 據加拿大房貸與住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）警告說，加拿大房屋銷售和價格將急劇下降，溫哥華，多倫多，以及阿爾伯塔省可能會是受災最嚴重的地區。 上週，CMHC總裁兼首席執行官埃文·西德爾（Evan Siddall）在眾議院財政委員會中表示，加拿大房價可能下跌多達18％。他還表示，如果經濟情況不改善，那麼到9月低，可能將會有高達20%的房貸出現違約，房貸債務沉重，房價跌和失業率上升，是加拿大長期財政穩定的幾大隱患。 保守黨議員皮埃爾·波利耶弗（Pierre Poilievre）稱這些預測“令人恐懼”，這給加拿大異常高的家庭債務再次增加了新的緊迫感。CMHC此次對加拿大高達18%的房價跌幅估計是有史以來最大，加拿大地產協會（CREA）數據顯示，1981至1995年房市危機期間，全國平均房價也只跌了5%。根據CMHC本週三發布的報告，在未來幾個月中，BC省的房價總體將下降10％至19％，而加拿大全國則預計將會下降9％至18％，略低於BC省。而BC省的房屋銷量則可能會下降15％至25％，開工率也會大幅下降，可能會從44%降至64%。 CMHC預測，市場會以較為緩慢的U型曲線恢復，甚至可能出現L型走勢，因此至少要到2022年的年底，房屋的銷量和價格才有可能會恢復到疫情前的水平。在如此不確定的情況下，人們在買房的時候變得更加謹慎了。不過，相比於CMHC如此悲觀的看法，不少地產經紀和銀行都不太認同。一位名叫史蒂夫·薩雷茨基（Steve Saretsky）的地產經紀表示，在大溫地區仍然還有不少人有住房需求，地產行業和建築行業中的人都十分樂觀。 他覺得，每個人都希望市場能夠保持健康，但CMHC的這份報告出來後，不少消費者心理上都出現了猶豫。史蒂夫也覺得，像CMHC這樣的謹慎又權威的機構，卻給出如此負面的看法，這種現象並不常見。而各大銀行給出的預測也都有著不小的區別。 CIBC在5月初表示，房價在恢復正常之前，將比2019年下降了5%到10%。 TD銀行在4月底時則預測房價不降反增，今年會上漲6.1%。而國家銀行（National Bank）在本週三表示，預計房價將下跌約10％。  也有專家認為，CMHC這一估計很合理。 RateSpy按揭網站創始人麥克利斯特（Robert McLister）認為，如今成千上萬人失業，經濟輸出產能暴跌，房價跌10%就謝天謝地了，9～18%跌幅估計一點都不離譜。CMHC首席經濟學家鮑勃·杜根（Bob Dugan）表示："目前還沒有很多關於新冠對加拿大經濟影響的數據，但我們確實有一些早期的跡象表明，疫情的影響相當大。"杜根也承認，CMHC的預測有些悲觀，因為目前這對經濟來說是非常艱難的時期。有很多抵押貸款延期，失業率很高，“所以我不知道我們的預測是否影響了最近的經濟數據。” 資料來源: 加拿大地產周刊 |
