本帖最後由 Candy 於 2021-1-11 23:35 編輯
像溫哥華這樣的城市，用寸土寸金來形容真的一點也不為過，不管是再破再小的房子，如今在這裡都能賣出天價。東溫哥華Joyce-Collingwood天車站附近的一套房子就是個很好的例子，在經歷過土地的重新規劃之後，這套房屋的掛牌價格居然比政府估價高了將近400萬！ 以上圖片來自於 “加拿大地產週刊”
為什麼土地進行重新規劃後，房屋價格能高出這麼多？簡單來說，一塊土地如果在被重新劃分之後，擁有了更高的房屋高度和密度，那麼土地價值就會增加，這就是所謂的land lift。因此，有不少人都說重新規劃簡直就是台印鈔機，能讓一套房子憑空多賺好幾百萬。
2016年時，溫哥華市政府批准了一項轄區計畫，希望借此能提高Joyce-Collingwood車站附近兩個街區內房屋的高度和密度。該區域被天車軌道一分為二，北面是Wellington Avenue，南面是Kingsway Avenue，西面是Rupert Street，東面是Ann Street。 以上圖片來自於 “加拿大地產週刊”
而PayneStreet就在這片區域內，現在，這條街上的獨立屋售價基本都要達到估價的四倍以上。原因很簡單，Joyce-Collingwood車站轄區規劃將Payne街和Ann街周邊歸為允許建造中層建築的區域，也就是四到六層的公寓和城市屋。 以上圖片來自於 “加拿大地產週刊”
這片區域位於WestbankCorp.在天鐵站對面Joyce Street上開發的新公寓樓後面。其中最好的例子就是5005Payne Street，這套1937年建成，如今又破又小的獨立屋目前的掛牌價為519.9萬加幣， 以上圖片來自於 “加拿大地產週刊”
然而，這套房屋在2020年政府的最新估價當中，僅為133.84萬加幣。 以上圖片來自於 “加拿大地產週刊”
這套房屋也是全溫哥華掛牌價與估計比例最高的房屋。有意思的是，目前全溫哥華掛牌價與估計比例排名前8的房屋裡，有7套都在Payne Street上。排名第三的是位於5040Payne Street的獨立屋，掛牌價497.85萬加幣，政府的估價僅為131.65萬加幣。 以上圖片來自於 “加拿大地產週刊”
排名第九的則是在不遠處AnnStreet上的一套房屋，位於5131 Ann Street，估值110萬加幣，但掛牌價高達350萬加幣。 以上圖片來自於 “加拿大地產週刊”
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