BMO稱加拿大人搶房就像囤衛生紙！政府關注首次置業者

當地時間3月27日，加拿大財長部長首次公開表示，政府正在嚴密“監視”房地產市場並評估對首次購房者的影響。

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同日，加拿大六家最大的商業銀行分別表示：加拿大人應該對房地產市場過熱和債務危機感到恐慌。加拿大商業銀行從未經歷過如此恐怖的借貸大潮。但另一個疑問也讓人困惑，那就是銀行貸款審批條件是不是比以往更寬鬆呢？

BMO高級經濟學家Robert Kavcic表示，房價已經遠遠超出首次購房者的承受能力，現在政府和銀行都需要考慮的事應該使用什麼樣的政策應對。而加拿大財政部長的觀點是，非常多的的加拿大人特別是加拿大年輕人在購房時面臨挑戰，所以加拿大政府正在嚴肅考慮這一問題。加拿大財政部長的標題意味著政府或許正在醞釀針對首次置業者的支持政策。新政策的力度至少要優於首次購房激勵計畫（簡稱FTHBI）。

簡單來說，加拿大可以幫助首次購房者支付新房10%舊房5%的首付款，理論上極大減輕了買家的首付壓力。FTHBI的受益者除了加拿大公民之外，永久居民（PR），還包括合法授權在加拿大工作的非永久性居民。如果加拿大政府醞釀支援首次購房者新政的話，相信也是在信貸和資金支持上入手。

不過反對者認為，FTHBI事實上有助推房價走高的作用。RobertKavciczhi認為，現在加拿大人搶房就是疫情之初囤積衛生紙一樣，很大程度上是非理性的，而且首次購房的剛需占比並不高。因為房價早就超出了年輕家庭的負擔範圍，政府給的那點補貼不起作用。所有非理性的人在作出決定的時候一定認為他們很理性，所以理性不理性這件事還需要時間證明，但至少在今時今日，搶房子是現實。

2020年4月份的時候，別人都在一車一車搶衛生紙，你搶還是不搶？當市場裹挾向前的時候，沒有人能做到所謂的“理性”，只有買不買得起的分別，沒有想不想買的差異。現在加拿大六大銀行都在給房市潑冷水，但最受益于加拿大房市火爆的恰恰又是加拿大銀行業。

比較現實的威脅來自於美國國債，因為美國國債在3月29日的收益率漲到1.7%了，對加拿大的商業銀行來說維持房貸的低利率變成賠錢買賣，一旦加拿大商業銀行放棄對房市的支持，才有可能導致房價成為空中樓閣。沒有銀行支撐的房價都是扯淡。

另一個比較吊詭的問題在於加拿大政府傾向於幫助首次購房者，而國際貨幣基金組織（IMF）和RBC都警告加拿大政府，不要幫助首次購房者。所以理性、非理性有時候沒有明顯的界限，關鍵看屁股坐在哪一頭，買了房子的覺得房價很理性，沒買房子的都覺得房價不理性。CREA剛剛預測房價會漲到2022年，每年漲幅不低於16%，銀行就開始唱衰說市場不理性。所以真相是沒有哪個機構會對大家的錢包負責，買或者不買還要自己拿主意。

原文:   溫房網