BC省公寓保費取消“最佳條款定價”保費有望降低

據Global News報導，公寓保費飆漲，很長一段時間以來，分契物業業主一直呼籲政府進行干預以遏制物業保險費的上漲。終於，BC省府要求承保分契物業的保險公司從明年1月1日起，終止一項導致保費飆升的行為。

BC省府日前宣布一項針對公寓保險費暴漲的限制措施，要求保險公司從2021年1月1起取消“最佳條款定價”（best terms pricing），這被認為是導致分契物業保費大幅上漲的因素之一。"最佳條款定價"是指保險代理經紀人從許多保險公司收集多個投標，以獲取建築物的100％覆蓋率。保險費的最終價格是根據參與保險公司的最高保額確定的。在這種情況下，即使多數保險公司報價很低，但分契物業業主最後支付的保費依然是基於最高保額報價。

根據BC省金融服務管理局（BC Financial Services Authority，簡稱BCFSA）收集的數據顯示，這種做法導致高達94%的分契物業保費大幅上漲，取消“最佳條款定價”是推動保險行業健康有序發展的第一步。BC省財政廳長羅品珍（Selina Robinson）在聲明中表示，分契物業保費大幅上漲一直是省民日益關注的問題，很多因素會導致保費上漲，這是一個非常復雜的問題。她同時強調，正在等待BC省金融服務管理局最終的審查報告和調查結果，以期尋找到可行的解決方案，以期解決這個影響省民生活可負擔性的問題。

有物業管理公司負責人則指出，相關措施可以減低增幅， 但仍超越分契物業業主可負擔水平。早在今年9月，省府公布了監管改革方案，以解決保險飆漲的問題，旨在讓保險市場更具透明度和恢復平衡。

這些監管措施主要包括：
1. 自2020年11月1日起，保險公司或保險代理商如不打算再續約保單或對現行保單進行任何更改，則必須提前30天通知公寓或分契物業管理公司（ strata corporations）。這樣做是確保公寓業委會以及物業管理公司可以預先知道成本增加的情況，可以有充裕的時間按照需求去尋找其他的保險選擇。

2. 禁止保險公司向分契物業管理經理支付推薦轉介費，即刻生效。

3. 立法修正案還意味著，保險代理人將被要求向業主委員會或物業管理公司披露其傭金數額或合理的估算值。對於無法滿足要求的人將面臨個人最高25,000元或公司最高50,000元的罰款。

原文參考Global   News