市、省、國3稅齊發 溫哥華獨立屋空屋稅年繳10萬+

當地時間4月30日，有加拿大媒體算了一筆賬。如果有一位外國買家在溫哥華西區買了一套價值300萬的入門級獨立屋，而且這個人常年生活在加拿大之外，只是偶爾住一下自己在溫哥華的房產。

那麼這位外國業主從2021-2022財年起將要同時面對：

1、1.25%的溫哥華市空屋稅。

2、2%的BC省空屋稅。

3、1%的加拿大空屋稅。

三級政府的空屋稅疊加稅率就是4.25%，總計12.75萬加元。如果這位外國買家不小心遺忘了這套房子或者他不在乎忘了交給三級政府12.75萬加元，那麼大約23.5年之後，這套房子就相當於被政府沒收了。按理說，這麼高的稅率應該能把所有外國買家持有的空屋逼出來，或者出租或者出售。

但問題是加拿大聯邦政府預計該稅種能創造大約7億加元的財政收入，也就是說每年高達4.25%的稅率，還是有人不在乎。不得不說，外國買家真是一群好納稅人。如果都是加拿大本地的窮苦人持有房產，政府上哪去填補空虛的財政帳戶呢？

根據上周發佈的加拿大財政預算案，加拿大目前擁有5089億加元的財政赤字，其中2020到2021財政年度3542億加元，2021-2022財政年度1547億加元赤字。儘管這些錢是公債，理論上要全體國民負擔，但實際上有錢人可以找到各種避稅管道，窮人根本不用負擔，真正倒楣的主要是有房產以及努力賺錢的老實人。

三級政府的空屋稅疊加，對於陷入疫情各種封鎖、旅遊限制的外國業主來說無疑是“傷上加傷”。但要比之前風聲很大的覆蓋100%業主，基本動搖加拿大房產交易制度的“資產利得稅”要溫和很多。畢竟打擊手無投票權的外國業主是傷害面不大，安全性極高，收益較大的辦法之一。

但如果疫情延續到2022年甚至更遠，或者財政赤字成為頑症揮之不去，不排除政府未來會選擇更激進的稅收政策解決赤字危機，畢竟加元不是美元，加拿大央行不是美聯儲，發出來的鈔票可以在全世界範圍內稀釋。

原文:   好房網