BC省府推買房7天冷靜期 可無條件毀約

新冠疫情期間，加拿大房市不僅沒有退溫，反而越炒越熱，尤其是溫哥華和多倫多這兩大市場。在溫哥華買房有多難，普通的上班族連想都不敢想，首付都還得靠“啃老”。自2020年夏天開始，BC省整體房價急劇攀升，逼得政府不得不出手干預了。 就在11月5日，BC省府正式宣佈——將在2022年春天推動立法，對轉售或新建的房屋設置一段“冷靜期”！

所謂“冷靜期”，指的是買家在規定時間內，可以改變主意，並取消購買行為，且不會產生或產生更少的法律後果。

目前，BC省預售公寓有7天的“冷靜期”。

好的地段公寓預售，一般都會吸引一堆買家瘋狂搶Offer，省府設下的這個冷靜期，就是為了讓買家有時間靜下來想一想自己的選擇。如果真覺得負擔不起或沒那麼合適，7天之內可以放棄Offer。

今天的這一項決定，省府是打算這個“冷靜期“的實施範圍拓展到轉售和新建房屋。

在溫哥華買房，目前存在著一些灰色地帶或“潛規則”。

舉例來說，如果一個買家看上了一套房子，給出Offer，部分地產經紀為了抬高價格，告訴買家現在有別的offer，且價格更高； 如果想拿下這套房，就必須加價，但其實房市並沒有那麼熱，甚至沒有別的offer。一旦買家決定加錢，經紀就會馬上成交。

如果這套房子不是預售公寓，也就是沒有法定“冷靜期”，又是無條件offer或過了condition offer的期限，交易達成後，買家事後反悔是需要承擔法律責任的。

之所以提出“冷靜期”，就是為了避免這樣的問題再次發生。 省財政部長羅品珍（SelinaRobinson）表示，目前本省房地產市場波動較大，利率和庫存房屋都處於低位，買家可能會趁著這陣子下手，但是經濟上有壓力。

“我們希望準備在BC省買房的人知道，他們正在做出一生之中最大的財務決定之一，而這個決定是受到保護的。通過這一步驟（冷靜期），我們將確保有效的保障措施到位，保護人們及其在房地產市場中的利益。”

資料顯示，目前大溫地區的房價還在繼續飆升，所有房屋類型的整體基準價格為$1,199,400，接近120萬加元，同比上漲14.7%。其中獨立屋上漲20.5%，至185萬加元；聯排別墅上漲9.5%，至97.5萬加元。

上個月房價漲幅最大的地區是楓樹嶺（MapleRidge）、惠斯勒（Whistler）和皮特梅多斯 (Pitt Meadows)。

大溫房地產委員會透露，10月份房屋銷售量為3494套，比平均水準高出約22%。 目前，BC省金融服務管理局（BCFSA）已經收到通知，正在與各方利益相關者和專家進行討論，看還有沒有其他潛在的、保護買家的措施，有可能還會推出檢查盲投系統及放棄報價等其他政策。

房地產市場活躍，省府擔心市場內部存在“某些潛規則”，導致買家可能在不瞭解所有必要資訊的情況下做出決定，之後後悔。省府將與各方合作研究，找出更多保護買家的方法。如果一切進行順利，2022年初，這份新立法就會有更多細節出來，並爭取在春天立法。

當然，任何一項政策都是雙面刃。政府的本意是想保護買家，但對於房主和地產經紀而言，這或許就沒那麼好了。有了這個“冷靜期”，或許一定程度上能夠保證買家的利益，但是也有可能造成買賣雙方信任度喪失，非但沒有遏制房價，反而導致房市交易惡迴圈和混亂。

樓市火熱, 掛牌樓盤通常接受一個offer的同時，接受多個後備Offer。若實施7天冷靜期，第一位買家在冷靜期後決定放棄交易，第二位買家7天後補入並再次進入冷靜期，隨後又放棄交易。接下來的買家可能潛意識就會覺得這房子存在缺陷或問題，很大可能也會跟著不買。由此導致賣家一直困在“冷靜期”，無法出售房產，對於急著賣房套現或換房人士不公平。

原文:   加西週末