大溫房價真降了？新掛牌的房屋不再漫天開價

在聯邦政府的控房政策和央行連續2輪、尤其是最近一次直接上調0.5%的加息後，大家都在思考的問題是：房價會下降嗎？房屋成交量會跌多少？

具體的資料，還需要等未來幾個月的地產局報告才能去剖析。那麼，現在如何去判斷房市冷卻了沒有、房價降了沒有？不妨來看看最近幾天最新上盤的房屋，和政府估價的對比。

2021年中旬，也就是房屋交易最火熱的時候，你會在買房時發現：幾乎所有獨立屋的掛牌價格都比政府估價至少高出30%，甚至有的高出40%~50%。

2022年初，大家也時常能看到報導：一些100~150萬價位的獨立屋和城市屋，最高能以超過政府估價80%以上的價格成交，令人咋舌。那麼現在，賣家在掛牌時，還會信心十足嗎？

既然這兩年最火的是獨立屋和城市屋，而且是中低價位的，那麼挑選一些各個城市的標準地老獨立屋看看，掛牌時間儘量選擇5天以內的。

溫西 61 W 19th Ave

價格：368萬   超出估價：35.8%

這套獨立屋建於1994年，標準的4026尺地，房屋面積2416平方英尺，掛牌時間為4月21日，掛牌價格368萬。

BC政府估價顯示，該獨立屋的最新估價為271.3萬，其中土地230萬、房屋41.3萬，掛牌價格超出政府估價35.8%。

溫東 2680 E 7th Ave

價格：180萬   超出估價：14.6%

溫東Renfrew社區的老宅，房齡已經有60年，4026尺標準地，但房屋面積只有1080平方英尺，標價180萬，政府估價為157萬，超出估價14.6%。

列治文 3626 Semlin Drive

價格：199萬   低於估價：5%

這套獨立屋掛牌於4月19日，房齡16年，土地面積4241平方英尺，房屋面積2437平方英尺，位於Terra Nova社區，標價還不到200萬元。

BC政府估價顯示，這套獨立屋的最新估價為209.8萬！居然比估價還低了5%，讓人很詫異。

列治文 6771 Shawnigan Place

價格：139.9萬   低於估價： 0.05%

為了探究是不是個別現象，再找一套4月24日才掛牌的列治文獨立屋，標價139.9萬，土地面積4000平方英尺，房屋面積1760平方英尺，房齡44年，標價139.9萬。

通過BC政府估價顯示，這套獨立屋的最新估價為140.6萬元。又是低於估價掛牌。當然，這也許是低價掛牌的競價策略，但在如今的市場下，搶offer的效果還會好嗎？

西溫 2517 Marine Drive

價格：288萬    超出估價：10.7%

西溫Dundarave這套獨立屋房齡32年，占地4000平方英尺，房屋面積2129平方英尺，標價288萬，掛牌時間是4月21日。BC政府估價顯示，最新估價為260萬元，掛牌價格超出政府估價10.7%.

本拿比 5221 Neville St

價格：179萬   超出估價：9.9%

南本拿比South Slope這套獨立屋占地3904平方英尺，室內2131平方英尺，房齡19年，開價不到180萬元，政府估價則是163.8萬元，超出政府估價9.9%。

本拿比 4825 Georgia St

價格：169.5萬   超出估價：12.2%

北本拿比Capitol Hill這套獨立屋掛牌時間為4月19日，4026平方英尺標準地、1825平方英尺室內面積，房齡62年，掛牌價格為169.5萬，政府估價為151萬。超出政府估價12.2%。

素里 14058 67 Avenue

價格：125萬   超出估價：15%

素裡Newtown這套獨立屋房齡44年，4001平方英尺標準地，房屋面積1500平方英尺，掛牌於4月22日，標價125萬，政府估價為108.4萬，超出估價15%。

素里是大溫這兩年房屋掛牌、成交價超政府估價最“離譜”的城市之一，但最新上盤的這套掛牌卻也只超出估價15%，再來選擇另一套看看。

素里 6495 142 Street

價格：130萬   低於估價：6%

同樣是素里Newtown社區，這套獨立屋房齡20年，占地4305平方英尺，房屋面積2697平方英尺，掛牌價格130萬，政府估價則為138.2萬元，掛牌價比政府估價低了6%！至於是掛牌策略還是行情如此，還是得等成交後再看。

高貴林 628 Lost Lake Drive

價格：142.8萬   超出估價：27.5%

高貴林東區這套獨立屋掛牌時間為4月21日，占地4305平方英尺，房屋面積1766平方英尺，房齡36年，掛牌價格142.8萬，政府估價為112萬，超出估價27.5%。

蘭利 20157 70A Avenue

價格：168.9萬   超出估價：19%

蘭利市中心這套獨立屋房齡18年，4月19日掛牌，土地面積4327平方英尺、房屋面積3127平方英尺，掛牌價格168.9萬，政府估價為142.6萬，超出估價19%。

三角洲 11936 79 Avenue

價格：159.9萬   超出估價：35%

最後來看看三角洲這套獨立屋，掛牌時間4月21日，房齡33年，占地4160平方英尺，房屋面積2428平方英尺，掛牌價格159.9萬。這套房子的政府估價為118.5萬，掛牌價超出政府估價35%。

以上這些隨機選擇的最新掛牌房屋，並不能給出準確結論，但能作為一個參考：相比於之前的“漫天要價”，如今選出的大部分房屋的掛牌價格都比政府估價高不了太多，普遍在20%以內，不乏一些低於政府估價開盤的。

所以，大溫地產，看來正走在一個冷卻的軌道上，5月初即將發佈的大溫地產局資料報告，能解答更多的問題。

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