大溫租賃市場火熱 剛上架就100多人詢問 幾天就租出去

現在大溫房租市場異常火爆，大量外國人和移民湧入，推動租房需求，大溫地區的租賃需求似乎達到了歷史最高點。面對這種飛速增長的需求，即使是普通的出租單位也會吸引近百份租房申請。

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據報導，6月份在本拿比有套每月租金$2400元的單臥公寓收到了近137個租房詢問。

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以下是在liv.rent平臺上的幾個熱門房源，讓你瞭解目前大溫地區的租賃需求有多火熱。素里一套面積為950平方英尺的兩居室公寓，每月租金$2500元的公寓吸引了51次詢問和16次申請。在掛出17天後就租了出去。

這是位於溫哥華MountPleasant社區的一居室公寓，面積只有555平方英尺，但租金達到了$2300元。它收到了70次詢問、21個申請，掛出了19天。

最後，liv.rent說，列治文有一套面積為606平方英尺的一居室公寓，租金為$2100元，收到了107次申請，僅掛出了7天。

這種現象或許和外來人口增加有關。RefinityHomes的專家表示，他們團隊注意到有大量“來自亞洲和美國的新移民”在申請租賃房源。有地產經紀認為這與季節有關。夏季的租賃市場十分強勁，畢竟大家都不願意在天氣惡劣的冬天搬家。

據稱，最近的租客群體包括新移民、亞馬遜和微軟等科技公司的員工，以及當地電影行業的從業人員。liv.rent的租賃專家表示，一居室和兩居室公寓是最受歡迎的單元類型，受到了大量詢問和租住申請。但她表示，一個新熱點是帶傢俱的三居室公寓，月租約為$4290元。如今，由於入學季即將來臨，國際學生正在搶租8、9月開始入住的房源。這些學生租戶通常與別人合租，每人的預算約為$1200-$1500元。

除了需求增加，長租市場的供給也從某種程度上被短租分流走。據Airbnb稱，越來越多的加拿大人涉足短期租賃市場，去年新上市的房源數量明顯增加。房主的動機不同，有人是為了在離家時有人住進來增加安全感，但更多人被可能的高額收入吸引。生活成本的上漲導致更多加拿大人首次將自己的房屋掛在短租網站上出租。市場機遇是巨大的，因為對於遊客來說，酒店的漲價更加難以負擔。

該公司表示，大多加拿大的短租房東去年夏季大約賺取了$7700元之多，全年賺取了超過$12000元，這些錢可以用來負擔房貸、水電費等費用。但這份副業要想做好並不容易。比如，在客人入住時使用自助辦理手續，雇傭清潔工並增加費用以彌補成本、編輯發送預設回復等操作需要房主有較好的溝通技巧和運營經驗。畢竟，如果客人留下差評，那對於之後在該短租平臺上繼續做生意影響是極其負面的。

除此以外，房東還需要查看所在地區的短期租賃規定。一些社區近年來推出了新規定和限制，例如要求房產在市政府註冊，或者只允許業主的主要住所提供短期租賃。而且，短租也會帶來稅收影響、安全清潔問題以及噪音問題。你還需要和鄰居打聲招呼，或者不要讓他們對每天陌生人進出感到不適。總之，短租確實能更賺錢，這付出的成本或許在巨大的收入利益面前是值得的。再退一步，普通合同類的租賃也收穫頗豐，省心省力。