一年漲$500萬 列治文最貴豪宅3年賣3次 $1888萬掛牌

由於對更多加息和生活成本壓力的擔憂，地產分析師下調了年終預測，BC省的地產市場似乎正在全面走軟。然而，不僅是普通房屋的銷售出現降溫，連大溫地區的豪宅買家也在躊躇不前，許多投資者更是在尋求脫手。

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Eitel Insights的創始人及首席分析師Dane Eitel表示，1月底大溫地區價值超過600萬的房產掛牌量為346套，現在已高達409套。而最高峰時的2022年6月，活躍房源更是達到了449套。更令人擔憂的是，9月份售價超過600萬的房產銷量幾乎下降了50%，只有8套完成交易。考慮到之前市場的火爆，這無疑是一個下滑的信號。

但Eitel強調，豪宅市場與普通房市有所不同。儘管隨著利率的顯著上升，豪宅市場也受到了影響，賣家需要重新考慮並降低價格，但被迫出售的情況較少。Eitel預計這一趨勢將持續下去，至少到2024年初。然而，對於那些進行過度開發的建築商來說，他們可能無法獲得幾年前項目開始時預期的利潤。

與此同時，溫哥華West Point Grey地區的一處豪宅已在市場上待售超過12個月，從最初的2100萬降至現在的1880萬。另一棟位於香榭（Shaughnessy）的豪宅上市不到80天，價格就降低了超過15%。根據地產經紀人的說法，這棟位於Balfour Avenue的房屋在十年前進行過一次價值 300 萬加幣的翻修。現在，這棟房屋的原價1533萬降到了1298 萬，差不多虧掉個裝修錢。香榭還有一棟豪宅已經上市了三個多月，最初於7月以820多萬的價格掛牌，現在的市場價格跌到了790萬。

但在列治文，一座巨型豪宅在買家買入後的僅僅一年後再度上市，並且售價比當時的買入價高了500萬！

這座位於8731 Finn Rd.的房屋占地14432平方呎，現價為1,888萬，是目前列治文市場上最貴的房子。

豪宅內有七間臥室和九間浴室，設有一個帶瀑布的私人花園、一個室內游泳池、一個網球場和一個酒窖。當前的業主于2022年8月以$13,575,735加幣的價格買下這套房屋。

這套豪宅的掛牌經紀人王女士（Crystal Wang）說：“價格之所以比較高，是因為屋主在過去一年裡對房子進行了大量翻修。”不過，她沒有透露房子為什麼這麼快就重新上市。此次掛牌，已經是這套房屋在過去3年中的第3次售賣。儘管如今上市價格比去年的成交價高了500萬，當地房地產經紀人Chris Dinnell表示，高價不代表能按期望價格成交。

目前市場狀況頗為特殊，高利率已明顯放緩了市場，而價格較低的房產銷售速度更快。在這複雜多變的地產市場中，買家和賣家的決策似乎正在受到多種因素的影響，從利率上升，再到不斷變化的市場環境。對於大溫地區的地產市場，尤其是豪宅市場來說，隨著時間的推移，變數依然存在。