菲沙河谷地產連續連5個月下跌 所有房屋類型價格均下跌

大溫哥華地產局（REBGV）發佈了最新的月度資料包告。總體來說，11月大溫地區房屋庫存穩步增加，為購房者提供了自2021年以來最大的選擇空間之一。

由於市場趨於更加平衡，獨立屋、城市屋和公寓不同程度上偏向買家市場。銷量同比增長4.7%。2023年11月，大溫總計售出1702套房屋，比去年同期上漲了4.7%，比今年10月的1996套下降了14.7%。然而，今年11月的銷量和十年同期均值2538套相比，下降了33%，說明整體銷量偏淡。

分房屋類型來看，獨立屋售出532套，比去年同期的489套上升了7%；城市屋售出316套，比去年同期的281套增加了12.5%；公寓售出850套，和去年同期的847套（增長了0.4%）基本持平。REBGV經濟和資料分析主管Andrew Lis表示，“過去幾個月我們一直在關注市場上活躍房源的增加，這為購房者提供了比過去幾年更多的選擇。通常這個時候我們可以看到銷售季節性放緩，供應的增加正在創造大溫地產市場的平衡條件。”城市屋公寓仍偏賣方市場2023年11月，大溫總計有3369套房屋新掛牌上市，去年同期則為3069套，同比增加9.8%，比過去十年季節性平均水準（3464套）高了2.8%。

目前，MLS®上總的掛牌房屋數量為10931套，比去年同期的9633套增加了13.5%，也比十年平均的10543套多了3.7%；但比上月的11599套減少6.1%，還好庫存量仍穩定在萬套以上。2023年11月，大溫三類房屋整體售掛比為16.3%，其中城市屋為19.8%，公寓為18.2%。在平衡市場中稍偏向賣家市場；獨立屋的售掛比為12.7%，和上月的12.9%相差不大，比較偏向買方市場，買家挑挑揀揀的餘地比較大。

一般來說，當房屋售掛比在20%以上時，表示該市場是賣家市場，房價大概率上漲；12%~20%之間表示該市場是平衡市場，12%以下則表示是買家市場，房價大概率下降。Lis表示：“平衡的市場條件通常伴隨著價格趨勢的平穩，這正是我們自今年夏季以來市場所見到的。在此之前，房價在今年年初上漲了超過7%。”“雖然你可能不會找到'網購星期一'（Cyber Monday）那樣的折扣，但自夏季以來，房價已經下降了好幾個百分點。並且，大多數經濟學家預計2024年房貸利率將略有下降，對於購房者來說，目前市場條件可以說是一段時間以來最為有利的。”

獨立屋基準價回到$200萬以下11月份大溫綜合房屋基準價為$118.51萬元，比去年同期上漲4.9%，但比上個月下降1％。獨立屋基準價在自2022年7月突破$200萬大關之後又重新回到$200萬以下，比上個月下降了0.9%，為$198.26萬元，但比去年同期仍增長了6.8％。城市屋基準價為$109.26萬元，比去年同期增長了6.9％、比上個月下降了0.7％；公寓基準價為$76.27萬，比去年同期增長了6.2%、比上個月下降了1%。現在的價格與2022年7月末8月初的價格相似。

通過大溫地產局的圖表，可見2023年11月份大溫各個城區房屋基準價的漲跌略有起伏。綜合房屋基準價漲幅最大的城區是Squamish，單月漲幅位1.2%；其次是West Vancouver，漲幅為1%；跌幅最大的城區是West Vancouver，單月跌幅3.7%；其次是East   Burnaby，跌幅為2.2%。

獨立屋基準價漲幅最大的是Tsawwassen，漲幅是1.1%，其次是Vancouver West和Bowen island，漲幅均為0.9%；下跌最多的是East   Burnaby（4%），其次是West Vancouver（3.6%）。

城市屋基準價漲幅最大的地區是North Vancouver和Maple Ridge，漲幅為0.6%；跌幅最大的城區也是East   Burnaby，下跌2.5%。

公寓基準價漲幅最大的城區也是West Vancouver，漲幅為5.5%；公寓跌幅最大的地區是West Vancouver，下跌3.8%。

菲沙河谷連續第5個月下跌

最後再來看看菲沙河谷2023年11月的銷售情況：售出891套房屋，比去年同期的839套增長6.2%，比上月下跌8%；新掛牌2030套房屋，比上月少了20%。

11月菲沙河谷總計賣出了282套獨立屋、211套城市屋、288套公寓， 銷量同比分別上升了4.8%、11.6%、5.5%，環比下跌11.3%、3.2%和9.7%。

11月菲沙河谷綜合房屋基準價為$100.39萬元，比去年同期增加了3.2%，但環比下跌1.1%。

而且，菲沙河谷所有地區的所有房屋類型價格均在下跌。