在溫哥華買大地破屋是不是傻？住房子又不住土地！

在大溫，關於買獨立屋，有一類討論一直很熱烈：同等的預算，買大地破屋更好，還是小地新屋更好，亦或是追求平衡？比如，450萬的預算在溫西，能買到占地4000平方英尺，房屋面積2800英尺，但房屋是全新的、內部很豪華的家。同樣450萬也能買到占地7500平方英尺，房屋只有1000多平方英尺，且房齡動輒七八十年的“破屋”。

到底選哪種？其實大家也都明白：買大地破屋的是追求土地升值潛力，並且在以後有錢的時候能蓋大房子，土地使用遊刃有餘，買小地新屋的，則是追求生活品質，並不在乎過大的戶外空間和未來。

放在十年前、二十年前，也許“大地破屋”是更正確的選擇，因為眾所周知溫哥華獨立屋價格在過去二十年漲的最快，而且漲是漲土地，不是漲房子，如果買小地新房，不是睿智的做法。只不過現如今，房價漲幅已經大大放緩，在可預見的未來似乎也不會繼續“坐火箭”。這時在大地破屋和小地新屋之間選擇，怎樣才是睿智呢？在論壇上，引發網友的熱議，網友是語氣強烈地表示：“現在在溫哥華，花那麼高的價格買大地破屋，是不是傻？你是住房子，不是住土地啊！”

網友認為，如果你花300萬加幣，卻住在一套看起來破破爛爛的小屋裡，要是不懂行情的親戚知道，還以為你被“宰”了呢；而如果你花300萬加幣買一套新獨立屋，哪怕土地很小，最起碼你是住在一套“物有所值”的房子裡，不僅每天過的更愉快、不需要對房子修修補補，還能讓來這裡玩的家人也舒心。最重要的是：土地價值漲幅不可能像從前那樣，與其坐著土地價值飆升的美夢，還不如及時行樂呢！再說了，標準地真遇上土地價格飆升，最起碼你也是有土地的，也是能受益的！對新移民來說，他們並不願意對房屋的事情親力親為，更願意能省事則省事，如果買大地破屋，各種修修補補想想就累。

小地新房保證了居住體驗，並且住三五年就賣掉的話，也不存在折舊問題，住的舒心賣的安心，而且還不用去各種打理、修繕，賣的時候也不需要去刷油漆、去重新裝修，多省事？當提出這種觀點後，很明顯這位網友以及他的支持者認定大地舊屋不如小地新屋。於是，評論區裡的基本都是反對意見，大家可以自行判斷哪種觀點是對的：

過往的“泡沫”，讓人們不願意夢醒

有華人老移民一針見血地指出：“任何時間段，都有各種聲音說房價要崩，或者說房價泡沫很大，很快就破。可是遠的不說，就說21世紀，房價什麼時候泡沫破過？”

還有人附和道：“溫哥華的房價，只有漲的快和漲的慢兩種可能，不存在長期不漲和下跌的可能”。就算別人再唱衰地產市場，以升值潛力為目的而買大地破屋的人，還是認為有土地就有光明的未來。有位華人網友這麼概括：“這些破屋的價值遠遠超過它的使用性質，只要增值的潛力仍然存在，犧牲幾年居住品質又如何？”舊房可以變成新房，小土地卻不能擴充成大土地。

大地的潛力，不局限於升值本身

支持“大地破屋”的網友認為，大地的潛力不局限於升值本身，而是能從全方位帶給你更好的生活品質。既然都買了獨立屋了，總是強調家裡怎麼怎麼好，又如何？戶外空間難道不是重要組成部分？

相比于4000平方英尺的地，8000平方英尺的地能有大的多的戶外空間，可以給孩子弄一個打籃球的區域、打羽毛球的區域，可以做一個小花圃，可以弄個小庭院……如果特別追求居住的檔次，而不是很在意空間的話，那為什麼不去買套海景公寓或者城市屋呢？既然選獨立屋，那麼土地才是重中之重。

破房子？花小錢就能改頭換面

還有支持大地破屋的網友表示：溫哥華的房子保養的都不錯，有些看似房齡已經70、80年，外觀很破舊，但其實裡面一點不差，安排的井井有條。

即便裡面也有些讓人覺得住起來寒酸，完全可以花不算多的錢去升級一下 —— 重建一套大地上的住房動輒七八十萬上百萬，但翻新的話，十萬、十五萬就能讓內部煥然一新，何樂不為呢？尤其是如果一些大地“附帶”的舊獨立屋面積也夠大，那就讓你的升級工作更加得心應手，甚至以後都不用重建了。翻新的大地舊屋，難道不比小地新屋要“香”嗎？

不要迷戀新屋，做工真不見得比以前好

最後這種觀點持有者，顯然是對目前新房子做工品質的不滿：哪怕一些所謂的大開發商，都經常出現問題，比如新房漏水、窗簾掉落、地板裂縫等等，感覺越來越不靠譜。反觀一些老房子，卻是做工用料考究，經久不衰，哪怕30、40年的房齡，出問題的概率甚至都比新房要少！

這可能更多的是氣話，但也能說明人們對一些建商偷工減料、敷衍應付的不滿，導致新房在人們心中的好感度下降。