4月大溫地產數據：庫存量上升價格不跌 獨立屋突破$200萬元

Greater Vancouver Realtors®（GVR）發佈了最新的月度資料包告。4月大溫地區MLS® 上活躍的待售房屋數量繼續攀升，同比增長 42%——這是大溫自 2020 年夏季以來第一次突破 12000套大關。

銷量環比上漲17.2%2024年4月，大溫總計售出 2831 套房屋，比去年同期的2741 套增加了3.3%，比上月的2415套增加17.2%。然而，與4月銷量的十年均值3223套相比，仍低了12.2%，說明整體銷量偏淡。

分房屋類型來看，獨立屋售出814套，比去年同期的 808套上升了0.7%；城市屋售出 580 套，比去年同期的500套增加了16%；公寓售出 1416 套，比去年同期的1413套增長了0.2%。上市新房源數同比增加64.7%2024年4月，大溫總計有 7092套房屋新掛牌上市，去年同期則為 4307套，同比增加64.7%，比 10 年季節性平均值（5637）還高出 25.8%，完全恢復至常態水準，甚至有所超越。

目前，MLS®上總的掛牌房屋數量為12491 套，比去年同期的8790 套增加了 42.1%，比上月的10552套多了18.4%，比十年平均的10704套高出16.7%，庫存充裕。GVR經濟和資料分析主管Andrew Lis表示，“庫存最終攀升至 12000 以上，這是一項壯舉。當加拿大央行開始大幅加息時，許多人預測庫存水準會迅速增加。但在最近的資料中，我們只看到了庫存的穩步上升。讓許多市場觀察人士感到驚訝的是，需求也是持續強勁，而且面對十多年來最高的借貸成本，很少有房主被迫出售”。樓市進入賣方市場2024年4月，大溫三類房屋整體售掛比為23.5%，整體進入賣方市場。一般來說，當售掛比大於20%時，為賣房市場，房價有上行壓力；12%~20%之間為衡市場；12%以下則是買方市場，房價有下行壓力。分房屋類型來看，4月城市屋的售掛比為 31%，公寓為26%，為典型賣方市場；獨立屋的售掛比為17.6%，比上月的18.2%略降，仍處於典型的平衡市場。

Lis表示：“4 月資料中的另一個‘意外’是，大多數細分市場的價格繼續攀升，最近的漲幅通常在每月 1% 到 2% 的範圍內。”獨立屋突破$200萬大關4月大溫綜合房屋基準價為$ 120.58萬元，比去年同期上漲2.8%，比上個月上漲了0.8%。分房屋類型看，獨立屋基準價為$204萬元，比去年同期增長了6.3％，比上個月增長了1.6%，突破$200萬大關。

城市屋基準價為$112.72萬元，比去年同期增長了4.3％，比上月增長了1.3％；公寓基準價為$77.65萬元，比去年同期增長了3.2%，比上個月下降了 0.1%。Lis說，“4 月價格沒有上漲的細分市場是公寓，其價格環比下降了 0.1%。這種調節可能是由於一系列因素的結合影響了這一細分市場的可負擔性，特別是較高的房貸利率以及最近庫存水準的增加，在一定程度上減緩了競爭”。西溫房價單月漲幅最大通過大溫地產局的圖表，可見2024年4月大溫各個城區房屋基準價的漲跌略有起伏。綜合房屋基準價漲幅最大的城區是西溫，單月漲幅為3.1%；其次是Port Moody，漲幅為2.1%；跌幅最大的城區是列治文，單月跌幅分別為0.4%；其次是Sunshine Coast，跌幅為0.2%。

獨立屋基準價漲幅最大的也是西溫，漲幅是4.5%，其次是Port Moody，漲幅為3.8%；下跌最多的是Pitt Meadows（1.3%），其次是Sunshine Coast（1.0%）。

城市屋基準價漲幅最大的地區是Sunshine Coast和Squamish，漲幅為4.9%；跌幅最大的城區是Tsawwassen，下跌2.4%。

公寓基準價漲幅最大的城區是Port Moody，漲幅為7%；公寓跌幅最大的地區是西溫（2.1%）和列治文（2%）。

菲沙河谷銷售小幅增長上個月，菲沙河谷地區的房屋供應繼續增加，但買家仍然相對猶豫，導致4月轉售市場降溫。4月售出1471套房屋，比上月上漲5%，但與 2023 年 4 月相比下降了 5%；新掛牌的有 3976套房屋，比上月增長了33%，為平衡市場。

4月菲沙河谷地區的綜合房屋基準價再次小幅上漲，較 3 月上漲 0.5%，較 2023 年 4 月上漲 1.5%。根據菲沙河谷房地產委員會（FVREB）週四公佈的統計數據，目前市場上的活躍掛牌量為 7,313 套，較 3 月份增長 18%，較 10 年平均水準增長 17%。4 月上線的 3,976 套新房源支撐了這一總數。然而，需求不那麼強勁，該地區 4 月份的銷售總量為 1,471 套，比 3 月份增長 5%，但比 2023 年 4 月下降 5%。FVREB 執行長 Baldev Gill 表示：“目前市場上存在著許多謹慎情緒。” “在加拿大央行降低利率之前，買家對購房猶豫不決。”

上述統計數據使我們能夠確定銷售與新上市比率以及銷售與活躍上市比率，這兩個量化指標可以讓我們了解市場目前是否傾向於買家或賣家。對於銷售與新上市的比率，40％或更低的比率被視為買方市場，55％或更高的比率被視為賣方市場，介於兩者之間的任何值都被視為市場平衡的標誌。4 月份房屋銷售量為1,471 套，新掛牌房屋數量為3,976 套，銷售與新掛牌房屋的比率在3 月份後為46.7%，目前為36.9%，這表明買家的流動反映了庫存激增，這為市場上的買家提供了更多的機會選項。

對於銷售與活躍掛牌量的比率，12％或更低被視為買方市場，20％或以上被視為賣方市場，介於兩者之間的任何值都被視為平衡市場。4 月之後，房屋銷售量為 1,471 套，活躍掛牌房屋總數為 7,313 套，銷售與活躍掛牌房屋的比率繼 3 月份之後的 22.5% 後，目前為 20.1%，這再次表明有利於買家的趨勢。

4月底，獨立屋的基準價格為1,532,700美元，城市屋的基準價格為854,700元，公寓的基準價格為561,900元。與 2024 年 3 月相比，這三者價格均成長了 0.9% 至 1.2%，與 2023 年 4 月相比成長了 4.9% 至 5.7%。FVREB 主席 Jeff Chadha 表示：“我們目前看到的是一個相對平靜和平衡的市場。” “這意味著買家有時間貨比三家併購買房屋，而不會像幾年前那樣有壓力，而且所有類型的房產價格都保持相當穩定。”然而，有一些跡象顯示經濟活動正在回升。 就房產平均上市天數而言，獨立屋住宅從 27 天減少到 23 天，城市屋從 20 天減少到 19 天，公寓從 26 天減少到 23 天。