溫哥華後巷屋 辦公室追捧程度遠超預期

隨著大流行人們的生活方式徹底改變，有越來越多的加拿大人熱衷於在家辦公。為了集中精力工作，他們紛紛將辦公室轉移至後院，開始在院內大肆改造，但建築商提醒各位一定要按照要求施工，否則會付出沉重代價。

銷售經理科爾•基茲表示，從疫情開始，改造後院辦公室的電話就不斷湧入。當我們接手一個新專案時，需要仔細審視每個城市的規章制度和分區要求，同時要規避限制和高度禁忌規定所帶來的風險。如果需要辦理許可證，我們會首先確保建築和電氣許可證，再按照房主的要求施工。

獲得電力或天然氣許可證通常比較容易，幾天內就能完成辦理，但建築許可證的審核會更加嚴格，一般需要反覆審閱圖紙，設計一個總平面圖，甚至是立體圖。

約瑟夫·尼利（Joseph Neely）稱，尤其是溫哥華和素里這兩個城市，即使面積不足107.5平方英尺空間，都需要辦理許可證。實際上，大多數房主一點都不介意多花一些錢拿到許可證，這樣在出售房屋時，也更具有說服力。然而，當審批時間過長，這個過程變得令人生畏！

尼利呼籲溫哥華和素里市政當局能簡化繁雜的審批程式，一些房主可能會在承包商的建議下放棄審批，但政府明文規定房主是有責任確保所有工程項目都符合規定許可要求。當你興高采烈的為自家的院子設計各種好看的裝修方案時，肯定不想冒“違規建築”被拆除的風險。

後巷屋追捧程度遠超預期

除改造辦公室外，越來越多的人開始建造後巷屋，尤其是溫東社區，一間帶有後巷屋的獨立屋已經飆升至160-180萬。獨立的居住空間，穩定的現金流，良好的居住環境，有的還帶有一方私密的小花園。溫東Victoria夾64街的一間2臥室的laneway house能租到1600加元。據資深房產經紀介紹，現在看房時，購房者都非常在意該獨立屋是否能改建成後巷屋，價格適中有潛在改建價值的獨立屋成為搶手貨。

建造後巷屋價格不菲

後巷屋已融入現有的成熟的街區環境，居民也節省下了新的基礎成本，形成了雙贏的局面。建造商Jack稱：“我們不需要挖開地面，重設新管道，房主也可為自己創收，市府也可增加稅金收入。”

由於人工成本的持續攀升，電、煤氣、下水等系統接通的費用約為33,000加元，當然這還不包括施工的費用。一般來說，後巷屋的造價在20萬到25萬不等，最高可達30萬，而面積一般不足600尺。有人計算過，想投資一套後巷屋做到毫無壓力，最好的辦法是將獨立屋出租，自己住進後巷屋。

不過，對於和父母一起居住的小夫妻來說，這樣的投資是相對划算的，他們不需要受公共公寓的限制，也不需要額外支付物管費，不僅擁有自己的獨立空間，還能滿足三代同堂其樂融融的生活方式。

什麼樣的獨立屋能改建後巷屋？

據溫哥華市府規定，原本的獨立屋必須是RS-1和RS-5的分區。2013年，市府又重新修訂條例，將獨立屋宅地12%的面積提高到16%（包括車庫）。通常來說，施工需要18-20周，6周到2個月可拿到許可證，但由於市府申請的積壓，加上疫情影響，申請時間會有所延長。

原文每天溫哥華