2020年12月加拿大租金報告出爐 溫哥華租金最高

日前，PadMapper發佈了2020年12月加拿大各城市租金報告。因為是年末的資料，所以和2020年初的一年對比也已經出爐。加拿大各城市目前公寓租金價如何、和上月對比如何、全年漲跌如何？分別來根據資料盤點一下吧。

以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

通過圖表可見，加拿大一臥室公寓租金價前10城市分別是溫哥華、多倫多、本拿比、維多利亞、巴里、基隆拿、渥太華、漢米爾頓、奧沙化、基什奈爾、蒙特婁。

溫哥華繼續佔據榜首，領先優勢擴大

溫哥華一臥室租金價為1950元，領先第二名多倫多的優勢已經有120元。本拿比和維多利亞的租金價格都超過了1600元，已經接近多倫多。巴里的漲幅明顯，也逼近前三。

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BC省和安省依然是公寓租金價格最高的省份，前10名的城市幾乎都來自這兩個省份。作為加拿大第二大城市的蒙特婁已經跌到了並列第10位。

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兩臥室租金方面，溫哥華價格為2650元，繼續佔據榜首，且拉大了和多倫多的距離。第三名第四名依然是本拿比和維多利亞，但價格明顯比溫哥華、多倫多低一個檔次。

本月租金以跌為主，但也有城市大漲

看完租金價格，再來看看一臥室公寓單月的租金價格走勢。前10名的城市只有2個城市上漲，其餘城市非平即跌：

以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

巴里和漢米爾頓分別大漲了5.3%和4.5%，基什奈爾、溫哥華的租金價格和2020年12月持平；跌幅最大的是奧沙華、多倫多，分別跌了4.8%和3.7%。BC省的本拿比和維多利亞也有小幅度下跌。

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兩臥室公寓方面，前10名的城市只有渥太華單月上漲，其餘也是非平即跌。跌幅最大的還是多倫多，下跌了2.4%，溫哥華也下跌了1.1%。

全年漲跌幅，各城市差異巨大

2020年，多倫多一度佔據一臥室公寓價格榜首，但隨後價格出現了大幅下跌：多倫多全年一臥室租金價格暴跌了20.4%，是加拿大所有城市裡跌幅最大的，從2200多元一路跌到了1800多。

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蒙特利爾和溫哥華的全年跌幅分別是12.9%和9.3%，名列第二第三位。巧合的是，加拿大前三大城市，2020年一臥室公寓租金價格跌幅正好也是前三位。其餘下跌的城市，跌幅相對平穩，很少有跌幅超過5%的。2020年，加拿大各城市一臥室租金價格漲跌幅差異巨大，有跌幅超20%的城市，也有漲幅在20%以上的城市：

以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

因為居家辦公潮興起，以及大溫主城區公寓租金太高，2020年大批大溫居民在阿伯茨福租房，讓這座城市一臥室公寓租價全年暴漲26.9%；溫莎市排名第二，全年大漲21.4%；漲幅超5%的城市也有很多：基隆拿漲8.9%、漢米爾頓漲8.5%、奧沙華漲8.5%、維多利亞漲6.6%、哈利法克斯漲5.8%。

兩臥室租金的漲跌趨勢和一臥室類似，有猛漲的、也有暴跌的：

跌幅最大的依然是多倫多，全年下跌16.3%、其次依然是蒙特利爾和溫哥華，分別下跌了13.9%和11.7%；本拿比也下跌了8.5%，排名跌幅第四位。

以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

阿伯茨福和溫莎的兩臥室租金價格年度漲幅分別為22%和19.2%，排名加拿大前兩位。魁北克城也上漲了11.7%。此外，維多利亞和漢米爾頓分別上漲了9.3%和9.0%。

阿伯茨福不僅租價猛漲，房價上漲也很快

作為距離大溫最近的BC城市之一，阿伯茨福的表現引人注目。不光是租金價格上漲迅猛，阿伯茨福在過去一年的房屋基準價上漲同樣很快：

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根據菲沙河谷地產局資料，阿伯茨福總體房屋基準價全年漲幅9.5%，其中獨立屋基準價上漲了14.2%。曾經人們認為阿伯茨福太遠，但在疫情背景下，通勤不再是問題時，這裡低廉的房價和同樣便捷的生活還是很有吸引力的。

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其他幾個“偏遠城市”，在2020年同樣受到大溫居民歡迎，房價也在2020年躥升：Mission的獨立屋基準價全年大漲19%、蘭里大漲14.1%。這個趨勢，在2021年仍會持續。

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